Список федеральных судов
   

Бессоновский районный суд (Пензенская область)

ПРОИЗВОДСТВО В СУДЕ ПЕРВОЙ ИНСТАНЦИИ

ДЕЛО

Дата поступления28.11.2013
Начало течения срока рассмотрения дела28.11.2013
КатегорияДругие споры, связанные с землепользованием
Председательствующий судьяДементьева В.Б.
Дело рассмотрено (выдан приказ)27.12.2013
Результат рассмотренияИск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Решение вступило в законную силу28.01.2014

 

ДВИЖЕНИЕ ДЕЛА

ОСНОВНЫЕ СВЕДЕНИЯ

Наименование события Результат события Основания для выбранного результата события Дата события Время события
Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде 28.11.2013 09:57
Передача материалов судье 29.11.2013 17:50
Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению Иск (заявление, жалоба) принят к производству 02.12.2013 10:10
Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству 02.12.2013 17:55
Подготовка дела (собеседование) 16.12.2013 10:30
Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству 16.12.2013 11:07
Судебное заседание Вынесено решение по делу Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН 27.12.2013 11:00
Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 27.12.2013 14:25
Дело сдано в канцелярию 30.12.2013 14:25
Дело оформлено 28.01.2014 12:44
Дело передано в архив 29.01.2014 12:44

СТОРОНЫ ПО ДЕЛУ (ТРЕТЬИ ЛИЦА)

ОСНОВНЫЕ СВЕДЕНИЯ

Вид лица, участвующего в деле Лицо, участвующее в деле (ФИО, наименование)
ОТВЕТЧИК Администрация Бессоновского района Пензенской области
ИСТЕЦ Черяпкина О.А.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело №2-1021/13 .

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Бессоновка 27 декабря 2013 года

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего судьи Дементьевой В.Б.,

при секретаре Михотиной И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черяпкиной О.А. к Администрации Бессоновского района Пензенской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Черяпкина О.А. обратилась в суд с вышеназванным заявлением, указав на следующие обстоятельства:

Постановлением главы Администрации <данные изъяты> сельсовета Бессоновского района № от 08 июля 2002 года ей был предоставлен в аренду сроком на один год земельный участок площадью 1500 кв. м под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> Данным постановлением на нее возлагались обязанности по освоению земельного участка по прямому назначению в течение одного года, по заключению с сельской администрацией нотариально удостоверенного договора на строительство жилого дома, по определению по окончании строительства дома по согласованию с застройщиком вида пользования земельным участком. Договор аренды земельного участка в письменном виде с ней не заключался. Однако в связи с тяжелым финансовым положением она не могла выполнить в полном объеме условия постановления. В августе 2012 года она за счет собственных средств произвела работы по межеванию земельного участка на основании схемы расположения земельного участка, утвержденной постановлением Администрации Бессоновского района № от 11 октября 2012 года. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № . С учетом уточнений площадь земельного участка составила 1876 кв.м. 29 ноября 2012 года она обратилась в Администрацию Бессоновского района с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, но ей в этом было отказано на основании того, что предоставление в собственность (аренду) земельного участка для строительства жилого дома осуществляется на общих основаниях в соответствии со ст.30 Земельного Кодекса РФ, через информирование в СМИ о назначении торгов в форме открытого аукциона по выкупу или аренде земельного участка. Ей же земельный участок был предоставлен без предварительного информирования и без присвоения кадастрового номера. Считает незаконным данный отказ, так как условия вышеуказанного постановления она выполнила. Ее право на земельный участок никем не оспаривается.

Истец Черяпкина О.А. в судебном заседании иск поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что письменный договор аренды земельного участка с ней не заключался по неизвестным ей обстоятельствам. Ей не было сообщено о необходимости заключения такого договора. Ее вины в этом не имеется. Ею проведены работы по межеванию земельного участка, постановке его на кадастровый учет. На данном участке ею возведен жилой дом, произведен подвод воды к нему. Строительство дома велось на основании полученных ею в 2002 году в отделе архитектуры Бессоновского района паспорта проектирования и договора на строительство дома. Их семья уже проживает в доме, но не может оформить его в собственность из-за неопределенности с земельным участком. Земельный участок использован ею по целевому назначению. Ее право на спорный участок никем и никогда не оспаривалось. К ней никогда не предъявлялись требования со стороны муниципальных органов о прекращении прав на земельный участок. Просила суд удовлетворить исковые требования и обязать ответчика заключить с ней договор аренды спорного земельного участка, что необходимо для последующего определения вида пользования и приобретения участка в собственность. На уточняющий вопрос суда пояснила, что денежных средств за приобретение участка в собственность она не вносила. Земля ей выделялась только в аренду.

Представитель ответчика - Администрации Бессоновского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен своевременно и надлежащим образом. От ответчика поступило письменное заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя. Возражений против иска заявление не содержит.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства и оценив все в совокупности, суд приходит к нижеследующему:

Согласно постановлению Главы администрации <данные изъяты> сельсовета Пензенской области № от 08 июля 2002 года (л.д. ... ) истице на основании ее личного заявления о выделении земельного участка был предоставлен в аренду сроком на один год земельный участок для строительства индивидуального жилого дома в <адрес> площадью 1500 кв.м.

Постановлением Администрации Бессоновского района Пензенской области № от 11 октября 2012 году утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов, площадью 1876 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ». Разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома (л.д. ... ).

Из кадастрового паспорта земельного участка (л.д. ... ) усматривается, что земельному участку присвоен кадастровый номер: № , уточнена его площадь, которая составила 1876+/-30 кв.м.

Право истца на спорный участок не оспаривается.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что истец получила спорный земельный участок в аренду на основании постановления администрации <данные изъяты> сельского совета, действовавшего в пределах своей компетенции. Целевым назначением переданного Черяпкиной О.А. в аренду земельного участка являлось строительство индивидуального жилого дома. Истец приступила к освоению земельного участка, провела работы по межеванию земельного участка, постановке его на кадастровый учет. Земельный участок имеет адрес, местоположение, площадь. В настоящее на участке возведен жилой дом с подведением к нему воды. Данные факты объективно подтверждены представленными суду документами - техническим паспортом на дом, схемой подвода воды, договором на индивидуальное строительство дома и другими. У суда нет оснований сомневаться в объективности сведений, отраженных в указанных документах. Стороной ответчика они не оспаривались.

Статья 8 ГК РФ определяет круг порождающих гражданские права и обязанности оснований, указывая, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Несмотря на отсутствие письменного текста договора аренды спорного земельного участка и отсутствие государственной регистрации договора аренды, суд считает установленным факт заключения истцом и Администрацией Грабовского сельского совета договора аренды земельного участка.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Черяпкина О.А. освоила земельный участок по прямому назначению, произвела межевание земельного участка, поставила его на кадастровый учет. Вины гражданина в том, что дополнительно к постановлению № не был оформлен письменный текст договора аренды, не имеется. Из-за отсутствия такого документа и юридической неосведомленности истец не имел возможности произвести государственную регистрацию аренды земельного участка. Аренду спорного земельного участка истцом никто не оспаривает.

В силу статьи 22 ЗК РФ, действующего с 2001 года, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

Если по истечении срока договора аренды арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом без письменного уведомления о своем намерении продлить срок договора и подобные действия не влекут за собой возражения арендодателя, то договор аренды считается вновь заключенным на прежних условиях на неопределенный срок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Черяпкиной О.А. удовлетворить.

Обязать Администрацию Бессоновского района Пензенской области заключить с Черяпкиной О.А. договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд в течение одного месяца через Бессоновский районный суд Пензенской области.

Судья . В.Б.Дементьева

.

.

 

оригинал

   
Все права защищены и принадлежат их законным обладателям © Самосуд 2013-2015
Rambler's Top100