Список федеральных судов
   

Центральный районный суд г. Читы (Забайкальский край)

ПРОИЗВОДСТВО В СУДЕ ПЕРВОЙ ИНСТАНЦИИ

ДЕЛО

Дата поступления02.12.2013
Начало течения срока рассмотрения дела02.12.2013
КатегорияПрочие исковые дела
Председательствующий судьяКопеистова Ольга Николаевна
Дело рассмотрено (выдан приказ)27.12.2013
Результат рассмотренияИск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Решение вступило в законную силу04.02.2014

 

ДВИЖЕНИЕ ДЕЛА

ОСНОВНЫЕ СВЕДЕНИЯ

Наименование события Результат события Основания для выбранного результата события Дата события Время события
Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде 02.12.2013 09:30
Передача материалов судье 03.12.2013 16:09
Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению Иск (заявление, жалоба) принят к производству 04.12.2013 15:50
Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству 04.12.2013 15:51
Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству 04.12.2013 15:51
Судебное заседание Вынесено заочное решение по делу Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН 27.12.2013 14:30
Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 27.12.2013 17:00
Отправка копии заочного решения ответчику (истцу) 29.01.2014 10:37
Дело оформлено 28.02.2014 10:38
Дело передано в архив 28.02.2014 10:38
Дело сдано в канцелярию 28.02.2014 10:38

СТОРОНЫ ПО ДЕЛУ (ТРЕТЬИ ЛИЦА)

ОСНОВНЫЕ СВЕДЕНИЯ

Вид лица, участвующего в деле Лицо, участвующее в деле (ФИО, наименование)
ИСТЕЦ Администрация ГО «Город Чита»
ОТВЕТЧИК Чипизубов Р.П.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № 2-7212-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2013 года

Центральный районный суд города Чита в составе:

председательствующего судьи Копеистовой О.Н.,

при секретаре Павлычевой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа « <адрес> » к Чипизубов Р.П. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У с т а н о в и л :

Представитель истца Администрации городского округа « <адрес> » обратился с указанным иском, мотивируя его следующим, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды № № , согласно которому ответчику передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в, общей площадью 24 кв. м., для размещения временного торгового объекта (павильона с остановочным навесом). В нарушение п. 2.5. договора аренды, ответчик не исполняет свои обязательства, а именно арендная плата ответчиком в полном объеме не уплачивается и основной долг по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 33 305 руб. 36 коп. Кроме того, заключенным договором аренды, п. 5.2. предусмотрена неустойка в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. В связи с чем, просит суд взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 33 305 руб. 36 коп., пени за просрочку платежей в размере 13 068 руб. 19 коп., задолженность за фактическое использование земельного участка в размере 6 958 руб. 09 коп., всего 53 331 руб. 64 коп., просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № , заключенный с ответчиком, а также просит обязать ответчика привести земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в, в первоначальное состояние, путем демонтажа павильона с остановочным навесом и передать земельный участок по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца Баранова Н.Ю. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Чипизубов Р.П. в судебное заседание не явился, в судебное заседание своего представителя не направил, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности с действующим законодательством, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со ст. 309, 301 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено в суде и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа « <адрес> » и Чипизубов Р.П. был заключен договор аренды земельного участка № сроком до ДД.ММ.ГГГГ года. Предметом указанного договора являлась передача Чипизубов Р.П. в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> , Центральный административный район, <адрес> , площадью 24 кв. м.

Согласно условиям вышеуказанного договора Чипизубов Р.П. был обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленные (п.2.5 Договора) сроки арендную плату.

Размер арендной платы также установлен условиями договора, с указанием на то, что изменение размера арендной платы в случаях изменение установленных централизованных ставок и в других случаях, предусмотренных нормативными актами.

Судом установлено, что обязанность по оплате установленного договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Чипизубов Р.П. надлежащим образом не исполнена.

Согласно расчету, представленному истцом, размер задолженности ответчика Чипизубов Р.П. по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ . составляет 33 305 руб. 36 коп. (л.д._______).

Оснований полагать указанный расчет недостоверным, у суда не имеется, стороной ответчика не оспорено.

Следовательно, с ответчика Чипизубов Р.П. в пользу Администрации городского округа « <адрес> » подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 33 305 руб. 36 коп.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.

Согласно раздела 5 договора аренды земельного участкам, заключенного между сторонами 11.04.2011г. (л.д. ), в случае не уплаты платежей в установленный срока арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Кроме того, согласно п. 5.3 указанного договора предусмотрено, что в случае ненадлежащего исполнения или неисполнения одного из условий договора, нарушившая сторона обязана устранить нарушения не позднее 30 дней со дня получения претензий другой стороны.

Как было установлено в ходе судебного заседания и подтверждается материалами дела, ответчику было направлено предписание об устранении нарушений. Ответчику было предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и представить отчет в Комитет по управлению имуществом администрации городского округа « <адрес> ».

Однако ответчиком данные нарушения устранены не были.

Из представленного истцом расчета следует, что размер пени за несвоевременное исполнение ответчиком Чипизубов Р.П. , обязательств по оплате арендной платы составляет 13 068 руб. 19 коп. (л.д.______).

Представленный истцом расчет пени судом проверен и признан обоснованным, доказательств иному стороной ответчика суду не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 13 068 руб. 19 коп.

Соглашением об оплате за период фактического использования земельного участка, заключенному между истцом и ответчиком, установлена задолженность за фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> , Центральный административный район, <адрес> , за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 958 руб. 09 коп.

Данная задолженность ответчиком не погашена.

В силу п. 3 части 1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 7.2 договора аренды земельного участка предусмотрено, что невыполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы более двух раз подряд является основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя по решению суда.

Пунктом 7.3 договора аренды предусмотрено, что при досрочном расторжении договора аренды или истечении срока, арендатор обязан возвратить предоставленный земельный участок в надлежащем состоянии. Обязательство по возврату земельного участка считается исполненным с момента подписания Арендодателем передаточного акта.

Поскольку ответчиком обязательства по договору аренды не исполняются должным образом, суд полагает возможным расторгнуть договор аренды заключенный между истцом и ответчиком, а также обязать ответчика, возвратить предоставленный земельный участок в надлежащем состоянии, а также привести земельный участок в первоначальное состояние, путем демонтажа павильона с остановочным навесом.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 1 799 руб. 93 коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа « <адрес> » к Чипизубов Р.П. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Чипизубов Р.П. в пользу Администрации городского округа « <адрес> » сумму основного долга в размере 33 305 руб. 36 коп., неустойку в размере 13 068 руб. 19 коп, задолженность за фактическое использования земельного участка в размере 6 958 руб. 09 коп., а всего 53 331 рубль 64 копейки.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № , расположенного по адресу: <адрес> , заключенный с Чипизубов Р.П. .

Обязать Чипизубов Р.П. привести земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> , в первоначальное состояние, путем демонтажа павильона с остановочным навесом и передать земельный участок по акту приема-передачи.

Взыскать с Чипизубов Р.П. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 799 рублей 93 копейки.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Забайкальский краевой суд через Центральный районный суд г. Читы.

Председательствующий О.Н. Копеистова

 

оригинал

   
Все права защищены и принадлежат их законным обладателям © Самосуд 2013-2015
Rambler's Top100