Список федеральных судов
   

Никольский районный суд (Пензенская область)

ПРОИЗВОДСТВО В СУДЕ ПЕРВОЙ ИНСТАНЦИИ

ДЕЛО

Дата поступления12.12.2013
Начало течения срока рассмотрения дела12.12.2013
КатегорияПрочие исковые дела
Председательствующий судьяБондарь Марина Владимировна
Дело рассмотрено (выдан приказ)30.12.2013
Результат рассмотренияИск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Решение вступило в законную силу30.01.2014

 

ДВИЖЕНИЕ ДЕЛА

ОСНОВНЫЕ СВЕДЕНИЯ

Наименование события Результат события Основания для выбранного результата события Дата события Время события
Передача материалов судье 12.12.2013 12:46
Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде 12.12.2013 12:46
Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению Иск (заявление, жалоба) принят к производству 16.12.2013 12:47
Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству 16.12.2013 12:47
Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству 19.12.2013 11:00
Судебное заседание Вынесено решение по делу Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН 30.12.2013 10:00
Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 30.12.2013 10:33
Дело сдано в канцелярию 31.12.2013 10:34
Дело оформлено 30.01.2014 10:01
Дело передано в архив 30.01.2014 10:01

СТОРОНЫ ПО ДЕЛУ (ТРЕТЬИ ЛИЦА)

ОСНОВНЫЕ СВЕДЕНИЯ

Вид лица, участвующего в деле Лицо, участвующее в деле (ФИО, наименование)
ОТВЕТЧИК Кистанова О.М.
ИСТЕЦ Садырова Л.Н.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 декабря 2013 года г. Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М.В.,

с участием истца Садырова Л.Н. ,

ответчика Кистановой О.М. ,

при секретаре Лысёвой Ю. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Никольске гражданское дело по иску Садырова Л.Н. к Кистановой О.М. о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Садырова Л.Н. обратилась в суд с иском к Кистановой О.М. о прекращении ипотеки. В обоснование своих требований указала, что <дата> она, ее муж Садыров О.И. и ее дети С.А.О. , Я.А.Д. приобрели у Кистановой О.М. квартиру за <данные изъяты> рублей. Расчеты производились в два этапа. <данные изъяты> руб. было передано продавцу до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей оплачивалась Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда РФ по Никольскому району Пензенской области на основании Государственного сертификата на материнский капитал. Денежные средства были зачислены <дата> на счет Кистановой О.М. .

<дата> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области было зарегистрировано право общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 26,5 кв.м., жилой 16,4 кв.м. квартира была зарегистрирована за Садыров О.И. и Садырова Л.Н. , Я.А.Д. , С.А.О. . В связи с тем, что квартира была приобретена на средства материнского капитала Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области зарегистрировало ее с ограничением права, ипотекой в силу закона.

После передачи денег стороны по договору купли-продажи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области для снятия записи об обременении квартиры (ипотеки) не обратились, так как Кистанова О.М. постоянно проживала за пределами города.

Снять обременение в настоящее время не представляется возможным, так как одного из покупателей Садыров О.И. нет в живых, он умер <дата> года.

В связи с тем, что обеспеченное ипотеки обязательство исполнено, расчеты по договору купли-продажи произведены, правовых оснований для сохранения ипотеки на квартиру не имеется. Отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, в связи со смертью одного из залогодателя запись об ипотеки может быть погашена на основании решения суда. Просит прекратить ипотеку, возникшую в силу закона на основании договора купли-продажи квартиры на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> , общей площадью 26,5 кв.м., жилой 16,4 кв.м., заключенного между Кистановой О.М. с одной стороны и Садыров О.И. , действующим за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка С.А.О. , <дата> года рождения, Садырова Л.Н. , действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка, Я.А.Д. , <дата> года рождения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации за № <№> .

В судебном заседании истица поддержала свои требования и просила их удовлетворить. Пояснила, что ответчик уезжала в г. Москву и она не могла найти ее, чтобы сходить в Регпалату и снять обременения. Затем умер ее муж. В настоящее время ей необходимо снять обременения в виде записи об ипотеке, поскольку все обязательства сторонами выполнены.

Ответчик Кистанова О.М. в судебном заседании поддержала исковые требования и пояснила, что <дата> между ней и Садыров О.И. , С.А.О. , Садырова Л.Н. , Я.А.Д. был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого она передала покупателям в общую долевую собственность по 1/4 доли каждому квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> . Квартиру она продала за <данные изъяты> рублей. Расчет производился в два этапа: сумму в размере <данные изъяты> руб. истица оплатила до подписания договора наличными деньгами за счет собственных средств, а оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> руб., <дата> была перечислена Пенсионным фондом на ее счет в Сбербанке. Расчет произведен полностью.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пензенской области в лице Никольского отдела в судебном заседании не присутствовал, в письменном заявлении сообщил, что в ЕГРП имеется запись о регистрации права общей долевой собственности за Садыров О.И. , Садырова Л.Н. , Я.А.Д. , С.А.О. на квартиру по адресу: <адрес> , и запись о регистрации залога в силу закона в пользу Кистановой О.М. . В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке (залоге недвижимости) регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Также сообщил, что о прекращении ипотеки не возражает. Просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, зданий, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Согласно ч. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. за № 102-ФЗ государственная регистрация договора, влекущего возникновение в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

<дата> между Кистановой О.М. (продавец) и Садыровым О.И., Садыровой А.О., Садыровой Л.Н., Яшиной А.Д. (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец передал покупателям в общую долевую собственность по 1/4 доли каждому квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> , общей площадью 26,5 кв.м., жилой - 16,4 кв.м.

В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи квартира продается за <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами производится в два этапа: сумму в размере <данные изъяты> руб. покупатель оплатил продавцу до подписания договора наличными деньгами за счет собственных средств.

- оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> руб. за квартиру оплачивается Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда по Никольскому району Пензенской области на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-2 № <№> , выданного <дата> года.

В соответствии с п. 8 данного договора покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты покупателем квартиры и передачи квартиры по акту приема-передачи.

<дата> договор купли-продажи квартиры от <дата> № б/н был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Никольским отделом. Садыровой А.О., Яшиной А.Д., Садыровой Л.Н., Садырову О.И. выданы свидетельства о государственной регистрации права на квартиру от <дата> <№> .

<дата> во исполнении условий договора купли-продажи квартиры на счет Кистановой О.М. <№> в Никольском отделении <№> Сбербанка России были зачислены денежные средства <данные изъяты> руб.

Залогодатель Садыров О.И. <дата> умер, что подтверждается свидетельством о смерти I- ИЗ от <дата> .

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

В силу ч. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательство, обеспеченное залогом, исполнено, что не оспорено залогодержателем, залогодатель Садыров О.И. умер, возможности для совместного обращения всех залогодателей и залогодержателя в УФРС по Пензенской области с заявлением о погашении записи об ипотеке не имеется, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Садырова Л.Н. к Кистановой О.М. о прекращении ипотеки удовлетворить.

Прекратить право залога (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> установленного в пользу Кистановой О.М. по договору купли-продажи квартиры, заключенного между Кистановой О.М. и С.А.О. , Я.А.Д. , Садырова Л.Н. , Садыров О.И. <дата> .

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня вынесения.

Судья

 

оригинал

   
Все права защищены и принадлежат их законным обладателям © Самосуд 2013-2015
Rambler's Top100