Список федеральных судов
   

Октябрьский районный суд г. Омска (Омская область)

ПРОИЗВОДСТВО В СУДЕ ПЕРВОЙ ИНСТАНЦИИ

ДЕЛО

Дата поступления02.12.2013
Начало течения срока рассмотрения дела03.02.2014
КатегорияДругие жилищные споры
Председательствующий судьяОгарь Н.И.
Дело рассмотрено (выдан приказ)03.03.2014
Результат рассмотренияОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)

 

ДВИЖЕНИЕ ДЕЛА

Основные сведения

Наименование события Результат события Основания для выбранного результата события Дата события Время события
Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде 02.12.2013 16:36
Передача материалов судье 02.12.2013 16:37
Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению Иск (заявление, жалоба) принят к производству 02.12.2013 16:37
Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству 02.12.2013 16:40
Подготовка дела (собеседование) 13.12.2013 11:30
Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству 13.12.2013 12:47
Судебное заседание Рассмотрение дела начато с начала (!) Подача встречного иска (ст. 137 ГПК РФ) с подготовкой рассмотрения дела с начала 30.12.2013 11:00
Судебное заседание Рассмотрение дела начато с начала (!) Изменение основания или предмета иска, увеличение размера исковых требований 21.01.2014 11:00
Судебное заседание Объявлен перерыв 24.01.2014 14:30
Судебное заседание Заседание отложено ИНЫЕ ПРИЧИНЫ 27.01.2014 09:30
Судебное заседание Объявлен перерыв 31.01.2014 14:00
Судебное заседание Рассмотрение дела начато с начала (!) Изменение основания или предмета иска, увеличение размера исковых требований 03.02.2014 10:30
Судебное заседание Объявлен перерыв 21.02.2014 11:00
Судебное заседание Заседание отложено неявка ИСТЦА 24.02.2014 09:15
Судебное заседание Объявлен перерыв 28.02.2014 16:00
Судебное заседание Вынесено решение по делу ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы) 03.03.2014 09:30
Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 11.03.2014 09:34
Дело сдано в канцелярию 13.03.2014 12:29

СТОРОНЫ ПО ДЕЛУ (ТРЕТЬИ ЛИЦА)

Основные сведения

Вид лица, участвующего в деле Лицо, участвующее в деле (ФИО, наименование)
ОТВЕТЧИК Горбунов Д.В.
ОТВЕТЧИК Горбунова А.А.
ОТВЕТЧИК Медведева Л.И.
ОТВЕТЧИК ООО "АТТА Ипотека"
ОТВЕТЧИК Пекарь Н.М.
ИСТЕЦ Тарасов А.С.
ОТВЕТЧИК ТУ ФАУГИ в Омской области

ОБЖАЛОВАНИЕ РЕШЕНИЙ, ОПРЕДЕЛЕНИЙ (ПОСТ.)

Основные сведения

ФИО (наименование) заявителя
ООО "АТТА Ипотека"
Тарасов А.С.
ТУ Росимуществва в Омской области

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № 2-124/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г. Омска

в составе председательствующего Огарь Н.И.

при секретаре Тихоновой Д.А.

с участием прокурора Марковой В.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 03.03.2014

дело по иску Тарасова А.С. к Горбуновой А.А. , Горбунову Д.В. , Медведевой Л.И. о признании прекращённым право пользования жилым помещением, выселении,

встречному иску Горбуновой А.А. , Горбунова Д.В. , Медведевой Л.И. к Тарасову А.С. , Пекарю Н.М. , Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, ООО «АТТА Ипотека» о признании торгов недействительными, незаключённым договор купли-продажи жилого помещения, недействительными договор купли-продажи жилого помещения и государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, признании права бессрочного пользования жилым помещением, применении последствий недействительности сделок,

У С Т А Н О В И Л:

Тарасов А.С. обратился в суд с иском, просит признать Горбунова Д.В., Горбунову А.А., Медведеву Л.И. прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой ... в доме ... по ул. ... в г. Омске;

выселить Горбунова Д.В., Горбунову А.А., Медведеву Л.И. из квартиры ... в доме ... по ул. ... в г. Омске.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры ... в доме ... по ул. ... в г. Омске, которую приобрел у Пекаря Н.М. по договору купли-продажи от 29.04.2013 г.

В указанной квартире проживают и зарегистрированы по месту жительства бывший собственник Горбунова А.А. и члены её семьи Горбунов Д.В. и Медведева Л.И., право пользования которых жилым помещением прекращено.

Добровольно освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире ответчики отказываются.

Регистрация ответчиков и проживание их в спорной квартире ограничивает его права по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

Горбунов Д.В., Горбунова А.А., Медведева Л.И. обратились с встречным иском к Тарасову А.С., Пекарю Н.М., ТУ Росимущества в Омской области, ООО «АТТА Ипотека», в ходе судебных разбирательств требования дополнили. Просят признать недействительными торги, проведенные ТУ Росимущества в Омской области;

признать незаключенным договор купли-продажи арестованного имущества – квартиры ... в доме ... по ул. ... в г. Омске от 04.12.2012г., между ТУ Росимущества в Омской области и Пекарем Н.М.;

признать недействительными договор купли-продажи квартиры ... в доме ... по ул. ... в г. Омске от 29.04.2013г., заключенный между Пекарем Н.М. и Тарасовым А.С., регистрацию права собственности Тарасова А.С. на указанную квартиру;

признать за Горбуновым Д.В., Горбуновой А.А., Медведевой Л.И. право бессрочного пользования жилым помещением – квартирой ... в доме ... по ул. ... в г. Омске;

взыскать с Пекаря Н.М. в пользу Тарасова А.С. денежные средства в размере ... руб.;

взыскать с ООО «АТТА Ипотека» в пользу Пекаря Н.М. денежные средства в размере ... руб.

В обоснование заявленных требований указали, что Горбунова А.А. являлась собственником квартиры ... в доме ... по ул. ... в г. Омске в порядке приватизации.

Горбунов Д.В., Медведева Л.И., являющиеся членами ее семьи, от участия в приватизации спорной квартиры отказались, поэтому сохраняют право бессрочного пользования квартирой ... в доме ... по ул. ... в г. Омске, по настоящее время проживают и зарегистрированы по месту жительства в данной квартире.

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Омска от 21.11.2011 г. с Горбуновой А.А. в пользу ООО «АТТА Ипотека» взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога – квартиру ... в доме ... по ул. ... в г. Омске.

При вынесении судебным приставом-исполнителем постановления о передаче арестованного имущества на торги, им не была направлена копия указанного постановления.

В ТУ Росимущества в Омской области по акту приёма – передачи документов судебным приставом исполнителем не был передан договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от 08.09.2006 г., в котором указаны Горбунов Д.В. и Медведева Л.И. как лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования жилым помещением.

При совершении сделки по реализации квартиры ... в доме ... по ул. ... в г. Омске с торгов, а также в договоре купли-продажи и от 04.12.2012 г., заключенном между ТУ Росимущества в Омской области и Пекарем Н.М., не было указано существенное условие договора, что в спорной квартире проживают лица, сохраняющие право бессрочного пользования жилым помещением.

В соответствии с п.2 ст. 168 ГК РФ договор купли-продажи квартиры ... в доме ... по ул. ... в г. Омске от 29.04.2013г., заключенный между Пекарем Н.М. и Тарасовым А.С., является ничтожной сделкой.

Тарасов А.С. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежаще, в предыдущих судебных заседаниях поддержал исковые требования о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, выселении. Не поддержал дополнительно заявленные требования о признании недействительным договор купли-продажи квартиры ... в доме ... по ул. ... в г. Омске от 29.04.2013г., заключенный между ним и Пекарем Н.М., применении последствий недействительности сделки. Встречные исковые требования Горбунова Д.В., Горбуновой А.А., Медведевой Л.И. не признал.

Представитель Тарасова А.С. Бровкин В.Г. аналогично исковые требования поддержал.

Горбунов Д.В., Горбунова А.А., Медведева Л.И. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще, в предыдущем судебном заседании исковые требования Тарасова А.С. не признали. Встречный иск поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в Омской области Лапшина Г.В. в судебном заседании исковые требования Горбунова Д.В., Горбуновой А.А., Медведевой Л.И. не признала.

Ответчик по встречному иску Пекарь Н.М., представитель ответчика по встречному иску ООО «АТТА Ипотека» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика ТУ Росимущества в Омской области, заключение прокурора, полагавшего исковые требования Тарасова А.С. необоснованными, встречные исковые требования Горбунова Д.В., Горбуновой А.А., Медведевой Л.И. подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании решения исполкома Омского городского Совета народных депутатов от 30.06.1982 г. Медведевой Л.И. был выдан ордер № 3004 от 15.07.1982г. на вселение в квартиру ... в доме ... по ул. ... в г. Омске (т.1, л.д.96).

22.08.2006 г. между МУП «ЖКХ № 8» ОАО г. Омска в лице начальника ЖЭУ-1 Павлова И.А. и Медведевой Л.И. был заключен договор социального найма № ... , на основании которого Медведевой Л.И. и членам е семьи: дочери Горбуновой А.А., внуку Горбунову Д.В. во владение и пользование предоставлена квартира ... в доме ... по ул. ... в г. Омске.

08.09.2006 г. квартира ... в доме ... по ул. ... в г. Омске была приватизирована в единоличную собственность Горбуновой А.А. (т.1, л.д. 89,100).

Горбунов Д.В., Медведева Л.И. от участия в приватизации спорной квартиры отказались, оформив нотариальные отказы (т.1, л.д.92, 93).

Согласно п. 4 Договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации, лицами, проживающими в жилом помещении и отказавшимися от участия в приватизации являются Горбунов Д.В., Медведева Л.И.

31.10.2006г. между Горбуновой А.А. и АКПБ «Соотечественники» (ОАО) заключен кредитный договор № ... , по которому ей был предоставлен кредит в сумме ... на 120 месяцев на ремонт квартиры ... в доме ... по ул. ... в г. Омске. На квартиру была оформлена ипотека в силу закона.

22.02.2007 г. ООО «АТТА Ипотека» приобрело права по закладной.

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Омска от 21.11.2011г. с Горбуновой А.А. в пользу ООО «АТТА Ипотека» была взыскана задолженность по кредитному договору в сумме ... руб., обращено взыскание на предмет залога – квартиру ... в доме ... по ул. ... в г. Омске. Определена начальная продажная цена – ... руб. (т.1, л.д.43-45).

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 08.02.2012г. заочное решение Октябрьского районного суда г. Омска от 21.11.2011г. оставлено без изменения (т.1, л.д.47-49).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 28.08.2012г. квартира ... в доме ... по ул. ... в г. Омске передана в ТУ Росимущества в Омской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, по цене ... руб. (т.1, л.д.113-114).

Согласно протокола № 2 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от 29.11.2012г., победителем торгов по продаже квартиры ... в доме ... по ул. ... в г. Омске признан Пекарь Н.М. (т.1, л.д.125-126).

04.12.2012г. между ТУ Росимущества в Омской области и Пекарем Н.М. заключен договор купли-продажи арестованного имущества – квартиры ... в доме ... по ул. ... в г. Омске по цене ... руб. (т.1, л.д. 78-79).

29.04.2013г. Пекарь Н.М. продал квартиру ... в доме ... по ул. ... в г. Омске Тарасову А.С. (т.1, л.д.10).

Согласно ч.1 ст.449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Пунктом 8 ст.89 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что при передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются:

1) копия акта о наложении ареста на имущество должника;

2) правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости;

3) копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания.

Из материалов дела следует, что по акту приёма – передачи документов, характеризующих переданное на реализацию имущество от 06.12.2011 г., судебный пристав исполнитель передал в ТУ Росимущества в Омской области документы на квартиру ... в доме ... по ул. ... в г. Омске, а именно: копию свидетельства о государственной регистрации права, выписку из ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним, копию лицевого счёта, технический паспорт жилого помещения (квартиры ... ).-т.1, л.д.138.

В нарушение положений пункта 8 ст.89 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в ТУ Росимущества в Омской области судебный пристав исполнитель не передал правоустанавливающий документ - договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от 08.09.2006 г., в котором указаны Горбунов Д.В. и Медведева Л.И. как лица, отказавшиеся от приватизации жилого помещения, и сохраняющие право проживания в квартире на условиях договора найма, заключённого с собственником.

Именно договор приватизации спорной квартиры являлся основным документом, характеризующим переданное на реализацию имущество. При проведении торгов покупателю Пекарю Н.М. не был представлен указанный договор, соответственно, он не был уведомлен о лицах, отказавшиеся от приватизации жилого помещения, и сохраняющих право проживания в квартире на условиях договора найма, заключённого с собственником

Проведение торгов по реализации квартиры ... в доме ... по ул. ... в г. Омске с нарушением правил, предусмотренных ст.89 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", влечёт их недействительность.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации", согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу.

Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие (пункт 18).

Из анализа приведенных норм действующего законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что за Горбуновым Д.В. и Медведевой Л.И. как членами семьи бывшего собственника сохраняется право бессрочного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Омск, ул. ... , дом ... квартира ... , общей площадью 53,30 кв.м.

Давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения в пользу Горбуновой А.А., без которого она была бы невозможна, Горбунов Д.В. и Медведева Л.И. исходили из того, что право пользования указанным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер.

В связи с чем, подлежат удовлетворению исковые требования Горбунова Д.В. и Медведевой Л.И. о признании за ними право бессрочного пользования квартирой ... в доме ... по ул. ... в г. Омске.

Вместе с тем, исковые требования Горбуновой А.А. о признании за ней право бессрочного пользования квартирой ... удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных ч. 1 ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные нормы действующего законодательства, установленные фактические обстоятельства настоящего дела, правовых оснований для сохранения за Горбуновой А.А. права пользования спорной квартирой не имеется,

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В договоре купли-продажи арестованного имущества от 04.12.2012г., по которому квартира ... в доме ... по ул. ... в г. Омске от 04.12.2012г. перешла в собственность от ТУ Росимущества в Омской области к Пекарю Н.М., между сторонами не достигнуто соглашение о существенном условии договора – о проживании Горбунова Д.В. и Медведевой Л.И. в квартире и сохранении за ними права бессрочного пользования данным жилым помещением.

Отсутствие в договоре купли-продажи арестованного имущества от 04.12.2012 г. указания на вышеназванное условие договора, которое является существенным, свидетельствует о том, что договор купли-продажи от 04.12.2012 г. является незаключённым, и который не имеет юридических последствий.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ч.1ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании не заключённого договора купли-продажи арестованного имущества от 04.12.2012г. у Пекаря Н.М. не возникло право собственности на квартиру ... в доме ... по ул. ... в г. Омске, соответственно, он не вправе был отчуждать её по договору купли-продажи от 29.04.2013 г.

В связи с чем, договор купли-продажи от 29.04.2013 г., по которому квартира ... в доме ... по ул. ... перешла в собственность от Пекаря Н. М. к Тарасову А.С., является недействительной, как не соответствующая требованиям закона.

Согласно частей 1,2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

По ничтожной сделке у Тарасова А.С. не возникло право собственности на квартиру ... в доме ... по ул. ... в г. Омске, соответственно, является недействительной государственная регистрация права собственности Тарасова А. С. на данное жилое помещение.

Поскольку у Тарасова А.С. отсутствуют правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению спорным жилым помещением, поэтому его права проживанием Горбунова Д.В., Горбуновой А.А., Медведевой Л.И. в квартире ... не нарушаются.

В связи с чем, заявленные им исковые требования о признании Горбунова Д.В., Горбунову А.А., Медведеву Л.И. прекратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворению не подлежат.

Применяя последствия недействительности сделки купли-продажи квартиры, заключённой между Пекарем Н. М. и Тарасовым А. С., суд считает возможным взыскать с Пекаря Н. М. в пользу Тарасова А. С. ... руб.

Поскольку договор купли-продажи от 04.12.2012 г. признан незаключённым, и он не имеет юридических последствий, поэтому квартиру ... в доме ... по ул. ... в г. Омске, общей площадью 53,30 кв.м следует передать Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области на реализацию путём проведения торгов.

Требования Горбунова Д.В. и Медведевой Л.И. о применении последствий незаключённого договора купли-продажи квартиры от 04.12.2012 г. в виде взыскания с ООО «АТТА Ипотека» в пользу Пекаря Н.М. денежных средства в размере ... руб. удовлетворению не подлежат, поскольку положения ст.167 ГК РФ в виде применения последствий недействительности сделки к незаключённому договору не могут быть применены.

Ответчик Пекарь Н.М. в судебное заседание не явился, требований о возврате уплаченных им денежных средств не заявил, что не лишает права его в последующем обратиться с данным иском к ООО «АТТА Ипотека» и Горбуновой А.А. Поскольку уплаченные Пекарем Н.М. денежные средства в размере ... руб. ... коп. перечислены в ООО «АТТА Ипотека», ... руб. ... коп. перечислены в пользу взыскателя Галькиной В.Д. по исполнительному листу, должником по которому являлась Горбунова А.А.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Тарасову А.С. в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме.

Признать недействительными торги, проведённые Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области 29.11.2012 г. по продаже арестованного имущества - квартиры ... в доме ... по ул. ... в г. Омске, общей площадью 53,30 кв.м.

Признать незаключённым договор купли-продажи арестованного имущества от 04.12.2012 г., по которому квартира ... в доме ... по ул. ... в г. Омске, общей площадью 53,30 кв.м перешла в собственность от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области к Пекарю Н.М. .

Признать недействительным договор купли-продажи от 29.04.2013 г., по которому квартира ... в доме ... по ул. ... в г. Омске, общей площадью 53,30 кв.м перешла в собственность от Пекаря Н.М. к Тарасову А.С. .

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности Тарасова А.С. на квартиру ... в доме ... по ул. ... в г. Омске, общей площадью 53,30 кв.м.

Взыскать с Пекаря Н.М. в пользу Тарасова А.С. ... ( ... ) рублей.

Передать квартиру ... в доме ... по ул. ... в г. Омске, общей площадью 53,30 кв.м Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области на реализацию путём проведения торгов.

Признать за Горбуновым Д.В. , Медведевой Л.И. право бессрочного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Омск, ул. ... , дом ... , квартира ... , общей площадью 53,30 кв.м.

Горбунову Д.В. , Медведевой Л.И. в удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Горбуновой А.А. в удовлетворении исковых требований в отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись Н. И. Огарь

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2014 г.

 

оригинал

   
Все права защищены и принадлежат их законным обладателям © Самосуд 2013-2015
Rambler's Top100