Список федеральных судов
   

Ленинский районный суд г. Костромы (Костромская область)

ПРОИЗВОДСТВО В СУДЕ ПЕРВОЙ ИНСТАНЦИИ

ДЕЛО

Дата поступления29.04.2013
Начало течения срока рассмотрения дела08.11.2013
КатегорияПрочие исковые дела
Председательствующий судьяСеменова Т. В.
Дело рассмотрено (выдан приказ)30.12.2013
Результат рассмотренияИск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО

 

ДВИЖЕНИЕ ДЕЛА

ОСНОВНЫЕ СВЕДЕНИЯ

Наименование события Результат события Основания для выбранного результата события Дата события Время события
Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде 29.04.2013 14:14
Передача материалов судье 29.04.2013 14:55
Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению Оставление иска (заявления, жалобы) без движения 30.04.2013 08:17
Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд Иск (заявление, жалоба) принят к производству 16.05.2013 08:18
Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству 16.05.2013 08:19
Подготовка дела (собеседование) 30.05.2013 08:19
Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству 30.05.2013 08:19
Судебное заседание Рассмотрение дела начато с начала (!) Изменение основания или предмета иска, увеличение размера исковых требований 14.06.2013 08:20
Судебное заседание Заседание отложено ИНЫЕ ПРИЧИНЫ 28.06.2013 08:21
Судебное заседание Производство по делу приостановлено НАЗНАЧЕНИЕ СУДОМ ЭКСПЕРТИЗЫ 11.07.2013 08:23
Производство по делу возобновлено 21.10.2013 08:24
Судебное заседание Рассмотрение дела начато с начала (!) Изменение основания или предмета иска, увеличение размера исковых требований 28.10.2013 08:24
Судебное заседание Рассмотрение дела начато с начала (!) Изменение основания или предмета иска, увеличение размера исковых требований 08.11.2013 08:26
Судебное заседание Производство по делу приостановлено НАЗНАЧЕНИЕ СУДОМ ЭКСПЕРТИЗЫ 08.11.2013 08:26
Производство по делу возобновлено 27.12.2013 08:27
Судебное заседание Вынесено решение по делу Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО 30.12.2013 08:27

СТОРОНЫ ПО ДЕЛУ (ТРЕТЬИ ЛИЦА)

ОСНОВНЫЕ СВЕДЕНИЯ

Вид лица, участвующего в деле Лицо, участвующее в деле (ФИО, наименование)
ИСТЕЦ Николаева Ю.А.
ОТВЕТЧИК Управляющая компания ЖКХ №1

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 2-1024/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 декабря 2013 года

Ленинский районный суд города Костромы в составе:

председательствующего судьи Семеновой Т.В.,

при секретаре Грачевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Николаевой Ю. А. к ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства №1» об обязании выполнить работы, взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, взыскания судебных расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Николаева Ю.А. обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства № 1» об обязании выполнения работ, взыскании убытков и неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указала на то, что между ней и ответчиком заключен договор о содержании и обслуживании общего имущества многоквартирного дома, в котором она проживает. Свои обязанности по указанному договору она исполняет надлежащим образом, исправно вносит плату за содержание жилого дома и коммунальные услуги. Однако ответчик обязанности, предусмотренные договором, исполняет ненадлежащим образом. С dd/mm/yy года в квартире истицы систематически отключают газовую колонку, регулирующую подачу горячей воды, по причине того, что из-за допущенных дефектов строительного характера нарушена тяга вентиляционных каналов, в результате чего имеет место обратная тяга в квартиру. В зимнее время вентиляционный каналы обмерзают, что способствует их закупорке. Указанное привело к поломке установленной в квартире истицы газовой колонки. В течение dd/mm/yy года истица неоднократно обращалась с заявлениями к ответчику об устранении указанных выше недостатков с целью обеспечения квартиры горячим водоснабжением, однако с dd/mm/yy до настоящего времени горячей воды в квартире нет, работа газовой колонки не восстановлена, что подтверждается актами на отключение в квартире газоиспользующего оборудования. Поскольку ответчик не выполнил требований в добровольном порядке, истица обратилась в суд, просит обязать ответчика выполнить работы по устранению дефектов строительного характера, связанных с нарушением тяги вентиляционных каналов, произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения за dd/mm/yy год и dd/mm/yy года в размере <данные изъяты> руб., возместить материальный ущерб путем приобретения бытового проточного газового водонагревательного аппарата фирмы <данные изъяты> », взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В ходе судебного разбирательства истица Николаева Ю.А. и представители ее интересов по устному ходатайству Карпачева Е.Е. и К заявленные исковые требования неоднократно уточняли, окончательно просили обязать ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства № 1» выполнить работы по устранению дефектов строительного характера, связанные с нарушением тяги вентиляционных каналов, а именно: изменить высотную отметку оголовков дымоходов путем наращивания каменной кладки на величину <данные изъяты> . до уровня общей вытяжки вентканалов, а также защитить устья дымовых труб от прямого попадания атмосферных осадков дефлектором, выплатить убытки причиненные нарушением права со стороны ответчика в размере платы за содержание общего имущества с dd/mm/yy года в сумме <данные изъяты> коп., выплатить стоимость газовой колонки, аналогичной той, которая установлена в квартире, в размере <данные изъяты> рублей, выплатить неустойку в сумме <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, по оплате экспертизы в сумме <данные изъяты> руб., а также взыскать штраф в размере <данные изъяты> от взысканной в ее пользу суммы.

В судебном заседании истец Николаева Ю.А. и ее представители заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства № 1» по доверенности Корнилова Е.И. заявленные исковые требования считала не обоснованными, указала, что ответчик принял на себя обязательства по оказанию услуг по надлежащему содержанию и обслуживанию общедомового имущества. Для указанных целей ответчиком заключены договоры с подрядными специализированными организациями, осуществляющими непосредственное обслуживание общедомового имущества, в т.ч. заключены договоры на аварийно-диспетчерское обслуживание, на обслуживание ВДЭС, техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем. В соответствии с заключенными договорами ответчик осуществляет техническое обслуживание дома, в которое входит комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Прочистка и проверка на плотность газоходов и вентканалов производится не реже <данные изъяты> раз в год. В связи с обращениями жителей ... , ответчиком неоднократно осуществлялись внеплановые проверки газоходов и вентканалов: dd/mm/yy на предмет установления тяги. Поскольку в первом подъезде указанного дома тяга в нескольких квартирах то появлялась, то исчезала, ответчиком для установления причин этого была привлечена сторонняя организация - Костромское областное отделение Общероссийской общественной организации «ВДПО», специалистом которой в ходе обследования точная причина этого не была установлена, но сделано предположение о необходимости наращивания трубы газохода. Однако указанные действия ответчиком уже производились ранее, в dd/mm/yy . были выполнены работы по наращиванию трубы газохода, однако это должного результата не дало. В ходе установления причины периодического отсутствия тяги в dd/mm/yy . труба была восстановлена согласно проекта дома, т.е. дополнительно надстроенная часть демонтирована. В dd/mm/yy . при проверке газоходов и вентканалов присутствовали представители газовой службы, которые подключали газовые колонки, в т.ч. в квартире истицы, т.е. с марта истица пользуется колонкой. Заявленные истицей требования не обоснованны. Газовый водонагреватель находился в эксплуатации у истицы более 6 лет, причина выхода его из строя не установлена. Требования истицы о возмещении убытков в размере платы за содержание общедомового имущества также необоснованны, с требованием об изменении размера платы за содержание и ремонт в случае некачественного оказания услуги истица в адрес ответчика не обращалась. Истицей не доказана вина управляющей организации в причинении ей материального и морального вреда. В удовлетворении иска просила отказать в полном объеме.

Государственная жилищная инспекция ... , привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание своего представителя не направила. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представили письменные пояснения, из которых следует, что в период с dd/mm/yy dd/mm/yy госжилинспекцией ... в отношении ООО «Управляющая компания ЖКХ № 1» была проведена проверка, на предмет нарушения правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирного жилого ... , по результатам которой в адрес управляющей компании было выдано предписание об устранении выявленных нарушений нормативно-технических требований по использованию, содержанию и ремонту жилищного фонда. dd/mm/yy по результатам проверки исполнения выданного предписания установлено, что данное предписание выполнено в полном объеме. По пункту первому установлено, что ... обратная тяга в дымоходе отсутствует, ствол каналов чистый, в вентиляционном канале на кухне тяга присутствует. Во исполнение пункта 2 предписания, управляющей компанией представлены акты на периодическую прочистку и проверку на плотность газоходов и вентканалов. По пункту 3 предписания в результате проверки, проведенной dd/mm/yy года, установлено соответствие вентиляционных каналов ... по указанному адресу требованиям п.п. 5.5.6, dd/mm/yy Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя России от dd/mm/yy № 170. По пункту 1 исковых требований указали, что в настоящее время нарушений тяги вентиляционных каналов в квартире истицы не установлено. Рассмотрение исковых требований оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ОАО «Костромаоблгаз» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель ОАО «Костромаоблгаз» по доверенности П1 пояснил, что в соответствии с нормами действующего законодательства владельцы домов и квартир на правах личной собственности должны своевременно заключать договоры на техническое обслуживание газового оборудования и проверку дымоходов, вентиляционных каналов. В зимнее время необходимо периодически проверять оголовки с целью недопущения их обмерзания и закупорки. В случае отсутствия тяги в дымовом канале либо при наличии обратной тяги работник специализированной организации обязан произвести отключение газоиспользующего оборудования от газоснабжения для предотвращения угрозы жизни и здоровью потребителей от отравления угарным газом. В соответствии с заявками Николаевой Ю.А. от dd/mm/yy ., специалисты осматривали газовое оборудование в ... ... , по результатам осмотра отключали газоиспользующее оборудование в связи с отсутствием тяги в дымовом канале и наличием обратной тяги.

Выслушав лиц, участвующих в деле, опросив свидетелей, экспертов, специалистов, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Аналогичное положение содержится и в п.п. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491.

В силу п. 16 указанных Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Одним из способов управления многоквартирным домом, согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, является управление управляющей организацией.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, ст. 4 Закона РФ от dd/mm/yy № «О защите прав потребителей» исполнитель обязан оказывать услугу, качество которой соответствует договору. Если законом или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к услуге, исполнитель обязан оказать услугу, соответствующую этим требованиям.

В соответствии со ст. 7 приведенного выше Закона потребитель имеет право на то, чтобы услуга была безопасна для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причиняла вред имуществу потребителя.

В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п.п. 5.5.5, 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2002г. № 170, эксплуатация внутренних устройств газоснабжения домов или в отдельных квартирах и помещениях не допускается при отсутствии или нарушении тяги в дымовых и вентиляционных каналах. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы; обеспечить герметичность и плотность дымоходов, исправное состояние и расположение оголовка относительно крыши и близко расположенных сооружений и деревьев без зоны ветрового подпора; обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов и отсутствие деревьев, создающих зону ветрового подпора; обеспечивать своевременное утепление мест расположения газопровода, где возможно замерзание газа в зимнее время. Работы по устранению дефектов строительного характера, а также нарушений тяги каналов, выявленных при профилактических осмотрах (ревизиях), а также отделочные работы после монтажа или ремонта внутренних устройств газоснабжения должны выполняться организацией по обслуживанию жилищного фонда.

В силу п. dd/mm/yy Правил, организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов, по договорам со специализированными организациями должны обеспечивать периодические проверки:

а) дымоходов:

сезонно работающего газоиспользующего оборудования - перед отопительным сезоном;

кирпичных - один раз в три месяца;

асбоцементных, гончарных и из жаростойкого бетона - один раз в год;

отопительно-варочных печей - три раза в год (перед началом и среди отопительного сезона, а также в весеннее время);

б) вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы, - не реже двух раз в год (зимой и летом).

Ремонт дымоходов и вентиляционных каналов допускается производить лицам, имеющим соответствующую подготовку, под наблюдением инженерно-технического работника организации по обслуживанию жилищного фонда.

Проверка и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов должна оформляться актами.

Самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются.

После каждого ремонта дымоходы и вентиляционные каналы подлежат проверке и прочистке независимо от предыдущей проверки и прочистки в сроки, установленные в актах.

Судом установлено, что истица является собственником ...

В dd/mm/yy года собственниками жилых помещений многоквартирного жилого ... выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией - ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства №1», которая приняла на себя обязательства по управлению указанным многоквартирным домом. Эти обстоятельства сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривались.

Следовательно, с момента принятия дома в управление ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства №1» приняла на себя обязательства по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого ... ... ... и должно выполнять эти обязанности в соответствии с требованиями законодательства и условиями заключенных с собственниками договоров.

В соответствии с п. 2.1 Договора содержания и обслуживания общего имущества многоквартирного жилого дома от dd/mm/yy , заключенного между ООО «Управляющая компания ЖКХ №1» и собственниками помещений указанного многоквартирного дома, управляющая компания обеспечивает управление общим имуществом многоквартирного дома, надлежащее его содержание.

Перечень работ по содержанию общедомового имущества определен договором и в части обслуживания газодымоходов содержание заключается в проверке наличия тяги в дымовентиляционных каналах, и газоходах, их прочистке (Приложение № к договору управления).

Согласно п. 4.4.1 Договора, управляющая организация несет ответственность в виде возмещения вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу собственника, возмещения убытков, причиненных невыполнением или ненадлежащим неисполнением своих обязательств.

dd/mm/yy между истицей Николаевой Ю.А. (абонент) и ООО «Костромаоблгаз» (исполнитель) заключен договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении, согласно которому исполнитель обязался производить техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (за исключением газопроводов многоквартирного дома, относящихся к общедомовому имуществу), в т.ч. проводить проверку наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах.

dd/mm/yy г. аналогичный договор заключен и между ООО «УК ЖКХ №1» (заказчик) и ОАО «Костромаоблгаз» (подрядчик), по которому подрядчик обязуется осуществлять техническое обслуживание вводных и внутренних газопроводов, в целях поддержания работоспособности или исправного состояния газовых сетей и обеспечения их дальнейшей безопасной эксплуатации.

Судом установлено, подтверждается документально и не оспаривалось сторонами, что на протяжении dd/mm/yy .г. в квартире истицы периодически то отсутствовала, то появлялась тяга (т. 1 л.д. 58-66, 91-92), было зафиксировано наличие обратной тяги, в результате чего вышел из строя установленный в ее квартире газовый водонагреватель (колонка) <данные изъяты>

Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей.

Так, свидетель Л суду показал, что он по совместительству работает газообходчиком в ООО «КООРООИВиВК», неоднократно был в квартире Николаевой Ю.А. с целью проверки дымохода и вентканала. Обход делает раз в три месяца. Неоднократно при проверке была выявлена обратная тяга в ее квартире, но в актах указано на отсутствие тяги. Поскольку в dd/mm/yy году жалоб на отсутствие тяги со стороны жителей было больше, управляющей компанией было произведено наращивание трубы дымохода, но после этого жалобы жильцов продолжались. При выходе в адрес dd/mm/yy . тяга в квартире Николаевой Ю.А. отсутствовала, dd/mm/yy . тяга была, dd/mm/yy г. тяги в квартире не было, при этом вентканалы и дымоходы были чистые. Причины отсутствия тяги и наличия обратной тяги не установлены. До настоящего времени жалобы от жильцов 1 подъезда ... по Рабочему проспекту продолжают поступать, в т.ч. из <данные изъяты> .

Свидетель Николаева Н.Н. суду показала, что проживает в ... , до dd/mm/yy года была старшей по дому. Зимой dd/mm/yy . Николаева Ю.А. обратилась к ней с проблемой, сказала, что у нее лопнул калорифер в газовой колонке, она посоветовала ей обратиться в управляющую компанию, но по ее обращениям никакие меры не принимались. Когда она была у нее в квартире, газовая колонка у нее не работала, в квартире было холодно. По жалобам жильцов дома на отсутствие тяги в квартирах управляющей компанией была нарощена труба дымохода на крыше, но тяга от этого не появилась. О том, что в dd/mm/yy труба была разобрана ей неизвестно.

Свидетель В пояснила, что проживает в ... того же дома. Три года назад в квартирах их подъезда появилась обратная тяга. Две зимы подряд она и Николаева Ю.А. вынужденно не пользуются газовыми колонками, т.к. они разморозились. По их вызову специалисты службы газа зафиксировали отсутствие тяги и отключили газ во всем подъезде. Весной dd/mm/yy . она по просьбе Николаевой Ю.А. обеспечила доступ в ее квартиру специалисту управляющей компании А . Он пришел в квартиру, установил, что тяги нет, колонка не работала, труба дымохода из квартиры была заткнута тряпкой. Он вытащил тряпку, открыл форточку и сказал, что тяга появилась. Труба была заткнута тряпкой т.к. в квартире было холодно. Зимой, когда на улице морозно и форточки закрыты, тяга в квартирах отсутствует.

Опрошенный в качестве свидетеля главный инженер ООО «УК ЖКХ №1» А суду показал, что зимой dd/mm/yy . и зимой dd/mm/yy . он выезжал в адрес: ... ... . Во всех квартирах 1 подъезда было зафиксировано наличие обратной тяги, в квартирах было холодно, т.к. при обратной тяге холодный воздух задувает в квартиру. Жалобы на обратную тягу в квартире начали поступать от Николаевой Ю.А. с dd/mm/yy года. На наличие обратной тяги могут влиять высокие здания вблизи дома, высокие деревья, плотно закрытые окна и двери в квартирах. Когда форточка в квартире открыта, тяга есть. При использовании газовой колонки необходимо открывать форточку. По данной ситуации они обращались к квалифицированным специалистам, но никто не знает, что нужно делать.

Свидетель С - мастер ЖРСУ № суду показала, что Николаева Ю.А. жаловалась на наличие обратной тяги в квартире, на то, что у нее сломалась газовая колонка. Когда она была в квартире Николаевой Ю.А. в dd/mm/yy . было установлено наличие обратной тяги, причину чего не установили, при этом вентканалы были чистые. Служба газа по вызовам жильцов данного подъезда отключала газ. Когда выходил специалист ВДПО тяги в квартире не было. Когда тяга появилась, газовая служба подключила газ. Для обеспечения тяги в квартирах они наращивали трубу дымохода, спилили дерево возле дома. Они сверху горелкой прогревали дымоход, при этом тяга появлялась, когда вентканал остывал, тяга пропадала. С таким явлением она сталкивается впервые.

Согласно акту-наряду № от dd/mm/yy ., составленному специалистом ОАО «Костромаоблгаз», ввиду отсутствия тяги отключено газоиспользующее оборудование (газовые колонки, газовые плиты) в квартирах ... ... .

Согласно акту-наряду ОАО «Костромаоблгаз» № от dd/mm/yy г., в связи с наличием обратной тяги в дымоходе в ... отключено газоиспользующее оборудование газовая колонка « <данные изъяты> ».

В последующем газоиспользующее оборудование было подключено dd/mm/yy г.

Согласно акту-наряду ОАО «Костромаоблгаз» № от № . ввиду наличия обратной тяги и несоответствия газоотводящего патрубка правилам безопасности в ... вновь отключено газоиспользующее оборудование - ВПГ «Вектор».

Опрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля мастер аварийно-диспетчерской службы ОАО «Костромаоблгаз» Жабин М.М. суду показал, что первая заявка по поводу отсутствия тяги в газовой колонке поступила из ... dd/mm/yy . В тот же день их работники выехали по указанному адресу и, проверив квартиры по всему стояку, установили, что идет обратная тяга, дымоход промерз и разморожен калорифер газовой колонки. В тот день был сильный мороз. Была перекрыта подача газа по всему стояку, на трубу установлена заглушка. dd/mm/yy они повторно выехали в адрес и отключили колонки еще в <данные изъяты> квартирах, в т.ч. и в <данные изъяты> . Газоснабжение подключили, чтобы люди могли пользоваться газовыми плитами. В последующем колонки жильцам были подключены. По жалобе Николаевой Ю.А. от dd/mm/yy . на наличие обратной тяги, они вновь выехали по адресу, колонка в ... была отключена, при этом дымоход был чистый. В остальных квартирах тяга была. Причину обратной тяги они не устанавливали, этим должна заниматься управляющая компания совместно с ВДПО.

Из материалов дела усматривается, что dd/mm/yy . истица обращалась в адрес ответчика с заявлениями о принятии мер к восстановлению тяги в ее квартире, устранении недостатков газодымоходных каналов, однако ответов на них не последовало, работа газовой колонки не восстановлена.

Из акта периодической проверки и очистки дымоходов от газовых аппаратов и проверки вентиляционных каналов от dd/mm/yy , составленного представителями ООО УК ЖКХ № А и КОО ООО ВДПО Чернышевым П.И. , дымоходные и вентиляционные каналы в квартирах ... не могут быть допущены к эксплуатации по причине необходимости наращивания трубы согласно СНИПу.

Опрошенный в качестве свидетеля контролер-приемщик-печник КОО ООО ВДПО Ч суду пояснил, что по поступившей из ООО «УК ЖКХ №1» заявке он совместно со специалистом управляющей компании dd/mm/yy г. выходил в ... по Рабочему проспекту с целью проверить дымоход. В квартире была установлена обратная тяга. Он с улицы визуально осмотрел дымоходную трубу, по сравнению с другими она была самой короткой. Эта труба ниже конька крыши на <данные изъяты> градусов, в связи с чем он дал рекомендацию нарастить трубу, поскольку от длины дымоходной трубы и погодных условий зависит наличие обратной тяги.

По обращению Николаевой Ю.А. Государственной жилищной инспекцией КО в dd/mm/yy года проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО УК «ЖКХ №1», в ... проверен вентиляционный канал газовой колонки, выявлено нарушение п.п. 2.6.2, 5.5.6, 5.5.12, dd/mm/yy Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2002г. № 170, п.п. а,б,г п. 10, п.п. з п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491. По результатам проверки ООО «УК ЖКХ №1» выдано предписание об устранении нормативно-технических требований по использованию, содержанию и ремонту жилищного фонда в срок до dd/mm/yy г., а именно; устранить дефекты строительного характера, а также нарушения тяги каналов, выявленные при осмотре в соответствии с актом от dd/mm/yy ., организовать систематический осмотр вентиляционных каналов с целью предотвращения их обмерзания и закупорки, по результатам осмотра производить запись в специальном журнале с указанием всех выявленных неисправностей и характера работ, проведенных с целью их устранения, представить акт о соответствии вентиляционных каналов ... установленным требованиям.

Из письма ООО «УК ЖКХ №1» от dd/mm/yy г. № № направленного в адрес руководителя региональной общественной приемной председателя партии «Единая Россия» в ... , следует, что по обращению Николаевой Ю.А. по вопросу ремонта газоотводящей трубы, работы по наращиванию трубы газодымохода согласно акту проверки ВДПО будут выполнены в dd/mm/yy года.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела установлено, что работы по наращиванию трубы газодымохода ответчиком до настоящего времени не выполнены.

В судебном заседании представитель ООО «УК ЖКХ№1» Корнилова Е.И. пояснила, что необходимость выполнения указанных работ для обеспечения нормальной тяги в квартире истицы носит предположительный характер и ничем не обоснована.

По поручению суда государственной жилищной инспекцией КО совместно с ОАО «Костромаоблгаз», ООО «УК ЖКХ №1» dd/mm/yy было проведено комиссионное обследование ... , в ходе которого установлено, что на момент осмотра обратная тяга в дымоходе отсутствует, тяга в дымоходе присутствует. В вентканале на кухне тяга присутствует. Ствол каналов чистый. Газовая колонка не подключена. Вытяжная труба от газовой колонки на момент проверки отсутствует, со слов Николаевой Ю.А. пришла в негодность и выброшена.

По результатам осмотра составлен акт, который представлен суду и приобщен к делу (л.д. 101).

С целью определения причин отсутствия тяги в квартире истицы, определения объема и перечня необходимых работ для устранения имеющихся недостатков, определения причины выхода из строя бытового газового проточного водонагревателя <данные изъяты> , его стоимости на момент выхода из строя, возможности его ремонта судом по делу была назначена строительно-техническая и товароведческая экспертизы, производство которых было поручено экспертам Торгово-промышленной палаты КО.

По заключению эксперта № от dd/mm/yy . бытовой газовый проточной водонагреватель Вектор, расположенный в квартире истицы, неисправен, его ремонт возможен и целесообразен, т.к. ремонт будет стоить дешевле ( <данные изъяты> руб.) приобретения новой колонки ( <данные изъяты> руб.). Стоимость материального ущерба в результате выхода из строя газовой колонки <данные изъяты> составляет <данные изъяты> рублей.

Тяга в газоходе квартиры по адресу: ... имеется в минимальных ее значениях. Обратная тяга в условиях выявленных несоблюдений СНиП 41-01-2003, СНиП III-Г.11-62, СП 42-101-2003 возможна и наиболее вероятна при определенных погодных условиях. Согласно СП 42-101-2003 возможно определение необходимого минимального значения высоты канала газодымохода над уровнем кровли, возможна и наиболее вероятна при определенных погодных условиях (направление ветра, которое создает воздушный подпор в каналы газоотвода, расположенные близко к кровельному покрытию). Наличие либо отсутствие в указанной квартире тяги от открытой в кухне форточки не зависит. Причинами отсутствия тяги в газоходе квартиры могут служить отклонения от норм СНиП 41-01-2003 п.п. 7.11 воздуховоды, п.п. 7.11.3 следует предусматривать герметизацию конструкций, гладкую отделку внутренних поверхностей (затирку, оклейку и др.), СНиП III-Г.11-62 п.п. 4.6 Высота дымовых труб над крышей здания. Промерзание трубы дымохода не обнаружено, причины промерзания не выявлены.Толщина и состав канала отвечают нормативным требованиям. В виду отсутствия проекта определить имеются ли дефекты строительного характера, связанные с нарушением тяги вентиляционных каналов определить не представилось возможным. Наиболее вероятная причина выхода из строя бытового газового проточного водонагревателя Вектор не связана с внешним воздействием потребителя на него или с производственным недостатком. Наиболее вероятным является воздействие низких температур на теплообменник. Дефект возник вследствие деформаций и нарушения целостности из-за расширения льдообразования внутри элемента. Льдообразование могло возникнуть вследствие обратной тяги по причине недостаточной высоты газодымохода. Разрыв калорифера газовой колонки с обратной тягой в квартире истца в dd/mm/yy . состоят в прямой причинно-следственной связи.

В судебном заседании эксперт П свое заключение категорически поддержал, пояснил, что отсутствие тяги в квартире истицы объясняется комплексом причин: сечение дымоходного канала, его высота, погодные условия. Внутри дымового канала торчат кирпичи, тем самым уменьшая его сечение на <данные изъяты> см, но без проекта дома определить нужное сечение невозможно. Длинны трубы дымохода в данном случае не хватает более <данные изъяты> см.

Поскольку определить имеются ли дефекты строительного характера, связанные с нарушением тяги газодымоходных каналов в квартире по адресу: ... и какие работы требуется выполнить для их устранения первоначально не представилось возможным, по ходатайству сторон по делу была назначена дополнительная строительно-техническая экспертиза с предоставлением требуемого проекта. Проведение экспертизы поручено этому же экспертному учреждению.

Согласно заключению эксперта ТПП КО № от dd/mm/yy ., функционирование инженерной системы, связанной с отводом продуктов сгорания от газового агрегата, установленного в помещении кухни ... не соответствует нормативным требованиям отраслевых стандартов. В условиях естественной неорганизованной вентиляции, изначально заложенной при проектировании и возведении жилого дома, тяга в газодымоходном канале составляет до <данные изъяты> м/с и является слабовыраженной. Кратность воздухообмена помещения кухни при данном показателе составляет <данные изъяты> и не соответствует требованиям табл. 9.1 СНиП 31-01.2003 «Здания жилые многоквартирные». Внутренняя поверхность канала шероховатая, что является нарушением СНиП 41-01.2003»Отопление, вентиляция и кондиционирование» Данное нарушение влияет на величину тяги, но не является критическим. Удаление расположенных выше кровли выводов газодымоходных каналов от конька составляет <данные изъяты> м. Согласно требований СНиП 41-01-2003 высотная отметка дымовых труб, размещаемых на расстоянии не более <данные изъяты> м от конька, должна быть не ниже линии, проведенной под углом <данные изъяты> % к коньку. Данное требование не выдержано, поскольку оголовок газодымохода расположен ниже указанной линии на <данные изъяты> м. Поскольку в непосредственной близости с каналами, предназначенными для отведения продуктов сгорания располагается вытяжка вентиляционных каналов, то также должно выполняться требование СНиП 41-01-2003, регламентирующее равную отметку указанных труб. Таким образом, высота дымовых труб должна быть на <данные изъяты> м выше существующей отметки по обрезу. Устья дымовых труб не назищены от прямого попадания атмосферных осадков, поскольку не имеют дефлектора. Наличие защитных колпаков является обязательным требованием СНиП 41-01-2003.

В судебном заседании эксперт ТПП КО М свое заключение поддержал. Указал, что тяга в квартире истицы минимальная, которую улавливает только специальный прибор. Если приложить к трубе лист бумаги, то он покажет отсутствие тяги. Настоящие состояние дымохода может приводить к отсутствию тяги либо к ее опрокидыванию, ее колебаниям. Принятие мер, предложенных в заключении, приведет к восстановлению нормальной тяги в квартире истца.

У суда нет оснований не доверять заключениям экспертов. Они содержат подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Данные заключения даны специалистами в области строительства, имеющими соответствующую квалификацию, стаж работы по специальности. По своему содержанию они полностью соответствуют требованиям ГПК РФ, предъявляемым к экспертным заключениям.

Суд с выводами экспертов согласен. В ходе рассмотрения дела каких-либо доказательств, ставящих данные заключения под сомнение, ответчиком не представлено.

С учетом вышеизложенного суд считает, что ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства № 1» является надлежащим ответчиком по данному делу, ненадлежащее исполнение ими функций по содержанию и техническому обслуживанию жилищного фонда находится в причинной связи с отсутствием тяги и наличием обратной тяги в квартире истицы и как следствие, причинением ущерба её имуществу. Отсутствие тяги или наличие обратной тяги в квартире создает угрозу жизни и здоровью ее жильцов. Доказательств того, что отсутствие тяги и наличие обратной тяги в квартире истицы и как следствие выход из строя калорифера произошло при иных обстоятельствах, исключающих вину ответчика, судом не установлено.

По пояснениям опрошенных судом свидетелей нарушение тяги в квартирах жильцов первого подъезда ... ... началось около трех лет назад. То обстоятельство, что силами подрядной организации ответчика в dd/mm/yy года производились работы по изменению высоты трубы газодымохода над подъездом истицы, что по мнению ответчика должного результата не дало, против иска не свидетельствует. Из представленных документов (л.д. 79 т.1) не усматривается, какой стала высота трубы дымохода после ее наращивания, в связи с чем подтвердить или опровергнуть неэффективность данной меры не представляется возможным. По пояснениям представителя ответчика, в dd/mm/yy году данная труба в нарощенной части была разобрана.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность по выполнению работ, направленных на восстановление нарушенной тяги газодымоходного канала, для чего необходимо изменить существующую высотную отметку оголовков дымоходов, объединенных в единый футляр из керамического кирпича, путем наращивания каменной кладки на величину <данные изъяты> метра до уровня общей вытяжки вентиляционных каналов, расположенной в непосредственной близости, защитить устья дымовых труб от прямого попадания атмосферных осадков дефлектором из оцинкованной стали.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд устанавливает срок выполнения ремонтных работ - в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Согласно акту ОАО «Костромаоблгаз», составленному по результатам осмотра газового прибора ВПГ «Вектор», находящегося в ... ... , у данного газового прибора имеет место разрыв трубки теплообменника.

Поскольку выход из строя указанного газового прибора напрямую связан с обратной тягой в квартире истицы в dd/mm/yy года, принимая во внимание, что данный прибор возможно и целесообразно отремонтировать, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы, необходимые на его ремонт в сумме <данные изъяты> руб.

Оснований для взыскания с ответчика стоимости данного прибора в сумме <данные изъяты> руб. не имеется.

Разрешая требования истца о взыскании убытков в размере платы за содержание общего имущества с dd/mm/yy . по dd/mm/yy г. в сумме <данные изъяты> руб., суд приходит к выводу о том, что оснований для этого не имеется.

В силу закона, а именно, в соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, статьей 39, пункта 1 статьи 158 ЖК РФ, на основании положений раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от dd/mm/yy N 491 собственник обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Данные услуги представляют собой комплекс работ по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту конструктивных элементов здания, содержание всего перечня инженерного оборудования здания, комплекс работ по подготовке здания к отопительному сезону, содержание в порядке внутридомовой и придомовой территории и не ограничиваются содержанием газодымоходов.

Жилищный кодекс РФ не содержит специальных положений, регулирующих правовые последствия оказания управляющими компаниями услуг ненадлежащего качества.

Правоотношения, возникшие между истицей и ответчиком, регулируются законом «О защите прав потребителей».

Статья 29 Закона "О защите прав потребителей" в случае оказания услуг с недостатками предоставляет заказчику услуг право по своему выбору требовать от исполнителя: безвозмездного устранения недостатков; соразмерного уменьшения цены услуги; возмещения расходов, понесенных на устранение недостатков своими силами или силами третьих лиц.

Согласно п. 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, оказывающая услуги, выполняющая работы, обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

В ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт не обеспечения ответчиком надлежащего функционирования газодымоходов. Вместе с тем, установлено, что ответчиком осуществлялись периодические осмотры дымоходных и вентиляционных каналов, их очистка. ООО «УК ЖКХ №1» в целом выполняет работы по содержанию, обслуживанию и ремонту жилья, сведений, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Ненадлежащее выполнение (оказание) отдельной работы (услуги) имеет значение для заявления требования об уменьшении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в качестве меры ответственности управляющей компании в порядке, установленном Правилами изменения размера платы. Доказательств обращения истицы к ООО «УК ЖКХ №1» с соответствующим заявлением в материалы дела не представлено.

Оснований для освобождения истицы от платы за содержание и ремонт общего имущества, равно как и для взыскания неустойки суд не усматривает.

Суд считает, что ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по содержанию и техническому обслуживанию жилого дома, нарушает права истицы как потребителя жилищно-коммунальных услуг, причиняет ей моральные и нравственные страдания.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать возмещения морального вреда, причиненного ему вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренный законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Размер компенсации морального вреда определяется судом.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает требования ст. 1101 ГК РФ, обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, характер причиненных нравственных страданий, требования разумности и справедливости.

С учетом изложенного, поскольку судом установлена вина ответчика в предоставлении услуги ненадлежащего качества, суд полагает возможным взыскать в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, во взыскании остальной суммы следует отказать.

В связи с тем, что на момент рассмотрения дела в суде ответчиком требования истца в добровольном порядке не удовлетворены, общая сумма, присужденная судом в пользу истца составляет <данные изъяты> рублей, то сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составит <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Истцом были оплачены услуги эксперта ТПП КО в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией № от dd/mm/yy г. и кассовым чеком от этой же даты. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Расходы по проведению дополнительной строительно-технической экспертизы в сумме <данные изъяты> рублей, а также за выход эксперта в суд в сумме <данные изъяты> руб. суд относит на ответчика, поскольку данная экспертиза проводилась для разрешения требований истца, которые судом удовлетворены в полном объеме. При вынесении решения суд руководствовался данными заключениями.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истец уплатила за оказание услуг представителя К <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями № от dd/mm/yy ., № dd/mm/yy .

С учетом категории настоящего дела, объема исковых требований, количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель, исходя из принципа разумности, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой при подаче искового заявления истец освобожден в установленном законом порядке, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» истец освобожден от уплаты государственной пошлины по данному иску, с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования городской округ ... государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Николаевой Ю. А. удовлетворить частично.

Обязать ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства №1» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить в жилом доме по адресу: ... следующие работы:

- изменить существующую высотную отметку оголовков дымоходов, объединенных в единый футляр из керамического кирпича, путем наращивания каменной кладки на величину <данные изъяты> метра до уровня общей вытяжки вентиляционных каналов, расположенной в непосредственной близости;

- защитить устья дымовых труб от прямого попадания атмосферных осадков дефлектором.

Взыскать с ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства №1» в пользу Николаевой Ю. А. денежные средства за ремонт бытового газового проточного водонагревателя <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы на представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части иска Николаевой Ю.А. отказать.

Взыскать с ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства №1» в пользу Торгово-промышленной палаты расходы за проведение дополнительной строительно-технической экспертизы в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы за выходы экспертов в суд в размере <данные изъяты> рублей, путем зачисления их по следующим реквизитам р/счет № в отделении № Сбербанка России ... БИК № кор/счет №

Взыскать с ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства №1» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей в доход муниципального бюджета городской округ ... .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Ленинский районный суд ... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Семенова Т.В.

 

оригинал

   
Все права защищены и принадлежат их законным обладателям © Самосуд 2013-2015
Rambler's Top100