Список федеральных судов
   

Кукморский районный суд (Республика Татарстан )

ПРОИЗВОДСТВО В СУДЕ ПЕРВОЙ ИНСТАНЦИИ

ДЕЛО

Дата поступления30.12.2013
Начало течения срока рассмотрения дела30.12.2013
КатегорияПрочие исковые дела
Председательствующий судьяТимофеев Анатолий Васильевич
Дело рассмотрено (выдан приказ)30.12.2013
Результат рассмотренияИск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН

 

ДВИЖЕНИЕ ДЕЛА

Основные сведения

Наименование события Результат события Основания для выбранного результата события Дата события Время события
Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде и принятие его к производству 30.12.2013 11:30
Передача материалов судье 30.12.2013 11:32
Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству 30.12.2013 11:33
Судебное заседание Вынесено решение по делу Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН 30.12.2013 11:35
Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 30.12.2013 11:50
Дело сдано в канцелярию 31.12.2013 16:55
Дело оформлено 31.01.2014 16:55
Дело передано в архив 31.01.2014 17:00

СТОРОНЫ ПО ДЕЛУ (ТРЕТЬИ ЛИЦА)

Основные сведения

Вид лица, участвующего в деле Лицо, участвующее в деле (ФИО, наименование)
ИСТЕЦ Гаврилова Н.В.
ОТВЕТЧИК Пахомова Л.К.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело №2-1248/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 декабря 2013 года п.г.т. Кукмор РТ

Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тимофеева А.В.,

при секретаре Гимадиевой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриловой Н.В. к Пахомовой Л.К. о признании договора купли-продажи недействительным, прекращении права собственности и о признании права собственности,

установил:

Истец Гаврилова Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику Пахомовой Л.К. о признании договора купли-продажи недействительным, о прекращении права собственности и о признании права собственности на том основании, что согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ . истец продала квартиру, расположенную на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, общей площадью 33,6 кв.метров, находящуюся по адресу: <адрес> , в собственность ответчику, которая обязалась принять квартиру и оплатить за нее денежную сумму, определенную договором, в размере 400 000 рублей. В своем иске указала, что данный договор является недействительным и он был совершен под влиянием обмана и злоупотребления доверием со стороны ответчика, поскольку целью совершения сделки купли-продажи спорной квартиры было обналичивание и получение ответчиком средств материнского капитала, а истцом – безвозмездное оказание ей в этом помощи.

Впоследствии денежных средств истец от ответчика не получила. В настоящее время ДД.ММ.ГГГГ Кукморским районным судом РТ вынесен приговор в отношении ответчика, согласно которого она признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ст.159 ч.3 УК РФ, а именно в совершении действий, направленных на незаконное завладение квартирой Гавриловой Н.В. путем составления оспариваемой сделки купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ . путем обмана и злоупотребления доверием, и дальнейшей незаконной регистрация права собственности и получение свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ .

Просила признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ . недействительным, применив последствия недействительности, прекратив право собственности Пахомовой Л.К. на квартиру, расположенную на четверном этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, общей площадью 33,6 кв.метров, находящуюся по адресу: <адрес> , признав за ней право собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Валиев И.Р. полностью поддержал иск и просил его удовлетворить по основаниям, изложенным выше в исковом заявлении.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание по неизвестным суду причинам не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила и не просила дело рассмотреть в ее отсутствии.

Третье лицо Управление федеральной регистрационной службы в Кукморском районе РТ, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения иска, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, его начальник Л.Р.Шакертова письменно просила дело рассмотреть в их отсутствии.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Из оспариваемого договора от ДД.ММ.ГГГГ . усматривается, что Пахомова Л.К. покупает в собственность у Гавриловой Н.В. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> . Данная квартира состоит из 1 комнаты, имеет общую площадь – 33,6 кв.метров, в том числе жилую – 18,8 кв.метров, расположена на четвертом этаже пятиэтажного дома. Квартира продается за 400 000 рублей.

Представитель истца суду показал, что условием совершения сделки купли-продажи спорной квартиры было обналичивание и получение ответчиком средств материнского капитала, а истцом – безвозмездное оказание ей в этом помощи. Однако в договоре два пункта не исполнены, а именно: денежные средства истец не получила, стоимость квартиры, определенная в договоре, не соответствует действительности (рыночной) стоимости данного жилья. В данном случае фактическая стоимость квартиры не может составлять в 400 000 рублей.

Из вступившего в законную силу приговора Кукморского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что ответчик намеренно путем обмана и злоупотреблением доверием завладела спорной квартирой истца, деньги по договору купли-продажи квартиры Пахомова Л.К. не предлагала Гавриловой и не передавала.

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что истица денежные средства за продажу спорной квартиры не получала, документов, подтверждающих получение истцом денежных средств за спорную квартиру, актов - передачи самой квартиры, суду не представлены.

По пояснениям представителя истца судом установлено, что истец и по настоящее время владеет, пользуется спорной квартирой, является ее владельцем, оплачивает расходы по его содержанию.

Согласно ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания договора купли-продажи квартиры, заключенного между истцом и ответчиком, недействительным, так как в данном случае заключая сделку истица намерений на утрату своей собственности не имела. Отсутствие у нее воли на продажу спорной квартиры подтверждаются последовательными действиями: она не снялась с регистрационного учета, по настоящий день проживает по вышеуказанному адресу в оспариваемой квартире, оплачивает все коммунальные услуги.

Кроме того, вступившим в законную силу приговором Кукморского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт заключения сторонами оспариваемого договора купли-продажи квартиры путем обмана и злоупотребления доверием со стороны ответчика.

В силу ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Таким образом, по недействительному договору купли-продажи квартиры право собственности у покупателя не может возникнуть, стороны договора должны быть возвращены в первоначальное положение.

При изложенных обстоятельствах иск является обоснованным и основанным на законе и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление Гавриловой Н.В. к Пахомовой Л.К. о признании договора купли-продажи недействительным, о прекращении права собственности, о признании права собственности, удовлетворить.

Признать договор купли – продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ ., заключенный между Гавриловой Н.В. и Пахомовой Л.К., недействительным, применив последствия недействительности сделки, прекратив зарегистрированное право собственности за Пахомовой Л.К. на квартиру, расположенную на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного дома, общей площадью 33,6 кв.метров, находящуюся по адресу: <адрес> , с кадастровым номером № , запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ..

Признать за Гавриловой Н.В. право собственности на квартиру, расположенную на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, общей площадью 33,6 кв.метров, находящуюся по адресу: <адрес> .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через районный суд.

Судья А.В.Тимофеев

 

оригинал

   
Все права защищены и принадлежат их законным обладателям © Самосуд 2013-2015
Rambler's Top100