Список федеральных судов
   

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска (Челябинская область)

ПРОИЗВОДСТВО В СУДЕ ПЕРВОЙ ИНСТАНЦИИ

ДЕЛО

Дата поступления13.12.2013
Начало течения срока рассмотрения дела13.12.2013
КатегорияИски о взыскании сумм по договору займа, кредитному договору
Председательствующий судьяБатуева Ольга Анатольевна
Дело рассмотрено (выдан приказ)27.01.2014
Результат рассмотренияИск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН

 

ДВИЖЕНИЕ ДЕЛА

ОСНОВНЫЕ СВЕДЕНИЯ

Наименование события Результат события Основания для выбранного результата события Дата события Время события
Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде 13.12.2013 15:35
Передача материалов судье 13.12.2013 15:36
Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению Иск (заявление, жалоба) принят к производству 17.12.2013 14:58
Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству 17.12.2013 14:58
Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания 17.12.2013 14:58
Предварительное судебное заседание Назначено судебное заседание 30.12.2013 12:20
Судебное заседание Заседание отложено неявка ОТВЕТЧИКА 16.01.2014 15:40
Судебное заседание Вынесено заочное решение по делу Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН 27.01.2014 15:30
Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 03.02.2014 15:31
Отправка копии заочного решения ответчику (истцу) 03.02.2014 16:51
Дело сдано в канцелярию 10.02.2014 16:52

СТОРОНЫ ПО ДЕЛУ (ТРЕТЬИ ЛИЦА)

ОСНОВНЫЕ СВЕДЕНИЯ

Вид лица, участвующего в деле Лицо, участвующее в деле (ФИО, наименование)
ОТВЕТЧИК Кутузов Д.А.
ИСТЕЦ ОАО "Агенство по ипотечному жилищному кредитованию"
ОТВЕТЧИК Шевченко Л.М.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № 2-278/14

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2014 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Батуевой О.А.

при секретаре Султановой Г.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Кутузов Д.А. , Шевченко Л.М. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратились в суд с иском к Кутузову Д.А., Шевченко Л.М. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество указывая, что <дата обезличена> КПКГ «Ключ-Капитал» в соответствии с условиями договора займа предоставил кредит в размере <данные изъяты> , на срок <дата обезличена> месяцев, для приобретения в собственность Кутузова Д.А. квартиры, под ее залог. Законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с <дата обезличена> ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование производятся ответчиками ненадлежащим образом, в нарушение условий Закладной и договора займа, образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена. Просят суд расторгнуть договор займа, взыскать солидарно с Кутузова Д.А., Шевченко Л.М. задолженность по договору займа <номер обезличен> от <дата обезличена> в размере <данные изъяты> копеек, из них: основной долг - <данные изъяты> копеек, проценты за пользование займом – <данные изъяты> копеек, пени за просроченные проценты и основной долг – <данные изъяты> копеек, взыскать, начиная с <дата обезличена> и по дату расторжения договора займа проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> % годовых, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты> % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения в законную силу. Обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру, принадлежащую Кутузову Д.А. расположенную по адресу <адрес обезличен> , путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость <данные изъяты> рублей, взыскать, расходы на уплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек.

Представитель истца ОАО «АИЖК» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчики Кутузов Д.А., Шевченко Л.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом ( л.д. 61,62).

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд исследовав материалы дела в судебном заседании и оценив их, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо в месте его нахождения ставкой банковского процента

(ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что <дата обезличена> между КПКГ «Ключ-Капитал» и Кутузовым Д.А., Шевченко Л.М. заключен договор займа № 1312, по условиям которого Займодавец предоставляет заемщикам заем в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев, для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес обезличен> . Обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека в силу закона квартиры, первоначальным залогодержателем являлся КПКГ «Ключ-Капитал» (л. д. 18-25, 26-32).

Согласно пункту 3.1. договора займа за пользование займом заемщики уплачивают займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты> % годовых.

Пунктом 3.2. договора займа проценты по займу начисляются займодавцем ежемесячно на остаток суммы займа (Ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору займа является ипотека в силу закона квартиры (пункт 1.4.).

КПКГ «Ключ-Капитал» свои обязательства по договору займа выполнил полностью, перечислил ответчикам на лицевой счет Кутузова Д.Ю. сумму <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением <номер обезличен> от <дата обезличена> (л. д. 17).

Пунктами 5.2, 5.3 договора займа в случае нарушения сроков возврата займа или уплаты процентов за пользование займом, заемщики обязуются уплатить неустойку в размере 0,2 % от суммы просроченного ежемесячного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктами 4.4.1., 4.4.3 договора займа займодавец имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней в случае просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней, обратить взыскание на заложенное имущество.

Законным владельцем закладной является Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (л.д.33).

В соответствии с пунктом 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от <дата обезличена> , № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.

<дата обезличена> ответчику Кутузову Д.А. было вручено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств по договору займа <номер обезличен> от <дата обезличена> (л. д. 35).

Согласно справки расчета задолженности по договору займа <номер обезличен> от <дата обезличена> по состоянию на <дата обезличена> составила <данные изъяты> копеек, из них: основной долг – <данные изъяты> копеек, начисленные проценты – <данные изъяты> , пени за просроченные проценты и основной долг – <данные изъяты> копеек (л. д. 14-16).

Расчет задолженности проверен судом, произведен законно и обоснованно.

Истец просит суд взыскать задолженность в размере <данные изъяты> , из них: основной долг – <данные изъяты> копеек, начисленные проценты – <данные изъяты> копеек, пени за просроченные проценты и основной долг – <данные изъяты>

Поскольку в судебном заседании установлено неисполнение ответчиками обязательств по договору, с Кутузова Д.А., Шевченко Л.М. солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере <данные изъяты> копеек.

Требование истца о расторжении договора займа также подлежит удовлетворению, в связи с существенными нарушениями условий договора, выраженных в просрочки уплаты платежей по договору займа, что в значительной степени причиняет ущерб займодавцу, лишается его того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодека РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пунктом 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ предусмотрено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 54.1 указанного ФЗ от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

ОАО «АИЖК» просят суд определить начальную продажную стоимость <адрес обезличен> , корпус <адрес обезличен> по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> в размере <данные изъяты> в соответствии с оценкой указанной в закладной (л. д. 31).

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ, п. 1 ст. 349 ГК РФ, Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ, условий договора, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество правомерны.

При таких обстоятельствах, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу <адрес обезличен> путем его продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению, начальную продажную цену квартиры следует определить в сумме <данные изъяты> .

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которой, состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежного поручения <номер обезличен> от <дата обезличена> истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> копеек (л. д. 9).

С Кутузова Д.А., Шевченко Л.М. в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска по <данные изъяты> <данные изъяты> копейки с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному финансирования жилищного строительства» к Кутузов Д.А. , Шевченко Л.М. о расторжении договора займа, взыскании суммы долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть договор займа <номер обезличен> от <дата обезличена> заключенный между Кутузов Д.А. , Шевченко Л.М. и Открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Взыскать солидарно с Кутузов Д.А. , Шевченко Л.М. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа <номер обезличен> от <дата обезличена> в сумме <данные изъяты> рубля, из них основной долг <данные изъяты> копеек, проценты за пользование займом <данные изъяты> копеек, пени за просроченные проценты и основной долг <данные изъяты> копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, <адрес обезличен> , <адрес обезличен> по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> , общей площадью <данные изъяты> кв. м., запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена <дата обезличена> за № <номер обезличен> , путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Кутузов Д.А. , Шевченко Л.М. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы в размере <данные изъяты> копейки с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

 

оригинал

   
Все права защищены и принадлежат их законным обладателям © Самосуд 2013-2015
Rambler's Top100