Дело № 2-51/2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 января 2014 года Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Ерохиной Е.С.

при секретаре Зуевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Назарова А.Ю. к Горбатюк Е.В. о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Назаров А.Ю. обратился в суд с указанным исковым заявлением к Горбатюк Е.В., ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи (возникновение ипотеки в силу закона) от 23.08.2013 им приобретено в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: г. С. Т. области, ул. К., д. **, кв. ** . На основании указанного договора ему выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. В соответствии с п.6.5 настоящего договора на регистрационном учете приобретенного им жилого помещения состоит Горбатюк Е.В., которая обязуется сняться с регистрационного учета по истечении месячного срока с момента государственной регистрации сделки. Однако до настоящего времени последняя с регистрационного учета не снялась, что нарушает его права как собственника. Просил суд: признать Горбатюк Е.В. **.**.**** года рождения прекратившей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: г. С. Т. области, ул. К., д. **, кв. ** .

В судебное заседание истец Назаров А.Ю. не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик Горбатюк Е.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Назарова А.Ю. обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

По правилам ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В судебном заседании установлено, что спорная ** квартира по адресу: г. С. Т. области, ул. К., д. **, кв. ** , ранее принадлежала на праве собственности на основании: договора купли-продажи от 19.04.2012, свидетельства о государственной регистрации права серии ** № ** от 28.04.2012, а также договора купли – продажи от 10.10.2011, свидетельства о государственной регистрации права серии ** № ** от 02.11.2011 К. и А.

По договору купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) от 23.08.2013 К. и А. продали спорную квартиру Назарову А.Ю., где пунктом 6 .5 Договора стороны установили, что в квартире по адресу: г. С. Т. области, ул. К., д. **, кв. ** зарегистрирована Горбатюк Е.В., которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение месячного срока с момента государственной регистрации сделки. Согласно п.4.1.2 настоящего договора в течение 10 дней с момента получения и перечисления денежных средств в размерах и порядке, предусмотренном в п.3.1.1 договора, осуществить все необходимые действия для оформления перехода права собственности на квартиру к покупателю для фактической передачи квартиры в собственность покупателя, а также передать покупателю ключи, осуществить иные действия, необходимые для реализации покупателем права собственности в полном объеме (л.д. 4-8).

В настоящее время собственником спорной квартиры является Назаров А.Ю., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.08.2013 № ** (л.д.9).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 10 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения правоотношения.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Из справки МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ» № ** от 29.11.2013 следует, что в квартире, расположенной по адресу: г. С. Т. области, ул. К., д. **, кв. ** , зарегистрированы: Назаров А.Ю. **.**.**** г.р., Горбатюк Е.В. **.**.**** г.р. (л.д. 10).

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, ответчик членом семьи настоящего собственника Назарова А.Ю. не является, в спорное жилое помещение вселиться не пытается.

Кроме того, судом установлено, что предыдущие собственники спорного жилого помещения К. , А. , будучи собственниками, распорядились принадлежащему им жилым помещением ** квартирой по адресу: г. С. Т. области, ул. К., д. **, кв. ** , в установленном законом порядке, продав его. Данные обстоятельства подтверждаются: договором купли-продажи (возникновение ипотеки в силу закона) от 23.08.2013, заключенным между ними и Назаровым А.Ю. (л.д. 4-8), свидетельством о государственной регистрации права от 28.08.2013 ** № ** (л.д. 9).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчики к лицам, сохраняющим право пользования спорным жилым помещением, не относятся, и сохранение за ними права пользования спорным жилым помещением в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от 23.08.2013, заключенным между К. , А. и Назаровым А.Ю. не предусмотрено; право пользования ответчиками прекратилось в связи с переходом права собственности указанной квартиры к Назарову А.Ю.; соглашение о порядке пользования спорной ** квартирой между новым собственником и ответчиком отсутствует; сохранение неограниченного сроком права пользования в данном случае противоречит нормам закона.

Как следует из материалов дела, ответчик до настоящего времени с регистрационного учета не снята, чем нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Учитывая факт перехода к Назарову А.Ю. права собственности на квартиру № ** по ул. К. в г. С., ЗАТО С. Т. области , а также положения п. 2 ст. 292 ГК РФ, суд приходит к выводу о состоятельности требования истца о признании Горбатюк Е.В. прекратившей право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 г . (с послед. изменениями) снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая тот факт, что понятия выселение и утрата права пользования жилым помещением находятся в едином с понятием прекращение права пользования правовом поле, поскольку по существу направлены на отрицание права пользования, суд считает применимым положения указанной нормы закона в случае принятия решения о прекращении права пользования.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 200 руб., уплаченная Назаровым А.Ю. при подаче иска в суд, что подтверждается чеком – ордером № ** от 29.11.2013 (л.д. 2).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Назарова А.Ю. к Горбатюк Е.В. о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Горбатюк Е.В. **.**.**** года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. С. Т. области, ул. К., д. **, кв. ** .

Данное решение является основанием для снятия Горбатюк Е.В. , **.**.**** года рождения, с регистрационного учета по адресу: г. С. Т. области, ул. К., д. **, кв. ** .

Взыскать с Горбатюк Е.В. в пользу Назарова А.Ю. расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.С. Ерохина