Список федеральных судов
   

Каргапольский районный суд (Курганская область)

ПРОИЗВОДСТВО В СУДЕ ПЕРВОЙ ИНСТАНЦИИ

ДЕЛО

Дата поступления12.12.2013
Начало течения срока рассмотрения дела12.12.2013
КатегорияПрочие исковые дела
Председательствующий судьясудья Гончарук Сергей Евгеньевич
Дело рассмотрено (выдан приказ)03.02.2014
Результат рассмотренияИск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Решение вступило в законную силу15.04.2014

 

ДВИЖЕНИЕ ДЕЛА

ОСНОВНЫЕ СВЕДЕНИЯ

Наименование события Результат события Основания для выбранного результата события Дата события Время события
Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде 12.12.2013 14:48
Передача материалов судье 13.12.2013 08:19
Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению Иск (заявление, жалоба) принят к производству 16.12.2013 13:24
Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству 16.12.2013 13:25
Подготовка дела (собеседование) 26.12.2013 10:00
Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству 26.12.2013 12:00
Судебное заседание Заседание отложено неявка ОТВЕТЧИКА 15.01.2014 10:00
Судебное заседание Вынесено заочное решение по делу Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН 03.02.2014 10:00
Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 03.02.2014 10:40
Отправка копии заочного решения ответчику (истцу) 04.02.2014 11:24
Дело сдано в канцелярию 05.02.2014 10:39

СТОРОНЫ ПО ДЕЛУ (ТРЕТЬИ ЛИЦА)

ОСНОВНЫЕ СВЕДЕНИЯ

Вид лица, участвующего в деле Лицо, участвующее в деле (ФИО, наименование)
ИСТЕЦ Бутаков А.С.
ИСТЕЦ Бутаков Д.А.
ИСТЕЦ Бутакова И.А.
ИСТЕЦ Бутакова Н.В.
ОТВЕТЧИК Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № 2-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Каргаполье 03 февраля 2014 года

Каргапольский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Гончарука С.Е.,

при секретаре судебного заседания Ефимовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бутакова А. С. и Бутаковой Н. В. , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 , к Тутыниной Г. А. о снятии залога с недвижимого имущества,

установил:

Супруги Бутаковы А.С. и Н.В. обратились в суд в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 , {дата} рождения, и ФИО2 , {дата} рождения, с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области (далее Управление Росреестра по Курганской области) о снятии залога с недвижимого имущества. В обоснование иска указали, что 15.02.2011 между ними и Т. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Жилой дом и земельный участок являлся предметом залога до полного расчета по указанному договору. 14.04.2011 они передали продавцу наличными деньги в сумме ** руб. и ** руб. были перечислены по безналичному расчету. Полагали, что данный договор купли-продажи ими полностью исполнен и залог подлежит прекращению. Переход права собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.02.2011 за ними и их детьми. Т. {дата} умер. Наложенное обременение в виде залога является препятствием для реализации их прав собственников в пользовании жилым домом и земельным участком. Просили обязать ответчика снять залог с указанных объектов недвижимости по договору купли-продажи от 15.02.2011, заключенному между ними и Т.

По ходатайству истцов судом произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по Курганской области на надлежащего ответчика – Тутынину Г.А., являющуюся наследником умершего Т. , Управление Росреестра по Курганской области привлечено по делу в качестве третьего лица на стороне ответчика.

В судебное заседание Бутаков А.С. и Бутакова Н.В. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддерживали.

Тутынина Г.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте судебного заседания, возражений против иска не представила, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Курганской области Рогова А.П. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешение вопроса оставила на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьего лица в порядке заочного производства в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Из материалов дела усматривается, что 15.02.2011 между Т. (продавцом) и Бутаковым А.С., Бутаковой Н.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 , {дата} рождения и ФИО2 , {дата} рождения, (покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Согласно данного договора (пп.1, 4 договора) жилой дом и земельный участок были приобретены в долевую собственность покупателей за ** руб., из которых ** руб. будут переданы покупателями продавцу после подписания договора в срок до 10.05.2011, а ** руб. покупатели обязуются оплатить продавцу за счет средств семейного капитала не позднее чем через два месяца с даты подачи заявления о распоряжении владелицей сертификата в Пенсионный фонд путем перечисления денежных средств на лицевой счет Т. в Шадринском ОСБ №286. Указанный жилой дом и земельный участок являлись предметом залога у «Продавца» до полного расчета за указанный предмет договора (п.4 договора).

Государственная регистрация перехода к истцам права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи произведена 18.02.2011. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что указано в выданных истцам 18.02.2011 свидетельствах о государственной регистрации права серии 45 АА №* .

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

В связи со смертью залогодержателя Т. , последовавшей {дата} , погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Наследник по закону продавца Т. – Тутынина Г.А., принявшая наследство после смерти залогодержателя, также не представила возражений против доводов истцов о надлежащим исполнении ими обязательств по оплате стоимости квартиры.

Кроме того, факт надлежащего исполнения истцами обязательств по договору купли-продажи от 15.02.2011 подтверждается представленной распиской Т. от 14.04.2011 о перечислении 12.04.2011 суммы ** руб. на счет продавца, и о получении наличными суммы ** руб. Подпись Т. засвидетельствована главным специалистом администрации поссовета «Красный Октябрь» Е. 14.04.2011.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что истцами обязательства по договору купли-продажи от 15.02.2011 исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиком Тутыниной Г.А., а также учитывая, что у залогодателей и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истцов о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 234-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бутакова А. С. , Бутаковой Н. В. , ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать прекращенным обременение - ипотеку в силу закона - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> , земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> , принадлежащих на праве общей долевой собственности Бутакову А. С. , Бутаковой Н. В. , ФИО1 и ФИО2 , зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области под №* от 18 февраля 2011 года и №* от 18 февраля 2011 года с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Тутынина Г. А. вправе подать в Каргапольский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Каргапольский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.Е. Гончарук

 

оригинал

   
Все права защищены и принадлежат их законным обладателям © Самосуд 2013-2015
Rambler's Top100