Список федеральных судов
   

Новоселицкий районный суд (Ставропольский край)

ПРОИЗВОДСТВО В СУДЕ ПЕРВОЙ ИНСТАНЦИИ

ДЕЛО

Дата поступления13.12.2013
Начало течения срока рассмотрения дела13.12.2013
КатегорияДругие споры, связанные с землепользованием
Председательствующий судьяЖивницкая Надежда Николаевна
Дело рассмотрено (выдан приказ)26.12.2013
Результат рассмотренияИск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Решение вступило в законную силу27.01.2014

 

ДВИЖЕНИЕ ДЕЛА

ОСНОВНЫЕ СВЕДЕНИЯ

Наименование события Результат события Основания для выбранного результата события Дата события Время события
Передача материалов судье 13.12.2013 10:40
Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде 13.12.2013 10:40
Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению Иск (заявление, жалоба) принят к производству 17.12.2013 10:40
Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству 17.12.2013 10:40
Подготовка дела (собеседование) 23.12.2013 11:30
Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству 23.12.2013 11:45
Судебное заседание Вынесено решение по делу Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН 26.12.2013 10:30
Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 26.12.2013 14:50
Дело сдано в канцелярию 27.12.2013 14:51
Дело оформлено 13.01.2014 14:51
Дело передано в архив 27.01.2014 14:51

СТОРОНЫ ПО ДЕЛУ (ТРЕТЬИ ЛИЦА)

ОСНОВНЫЕ СВЕДЕНИЯ

Вид лица, участвующего в деле Лицо, участвующее в деле (ФИО, наименование)
ОТВЕТЧИК Администрация Новоселицкого муниципального района Ставропольского края
ИСТЕЦ Хаджимурадов Н.А.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Новоселицкий районный суд <адрес> в составе:

председательствующей судьи Живницкой Н. Н.,

при секретаре Дряевой Н.Г.,

с участием:

представителя истца Хаджимурадова Н.А. - Каргалёва С.Н. действующего на основании нотариальной доверенности <адрес> 6 от ДД.ММ.ГГГГ г.,

представителя ответчика администрации Новоселицкого муниципального района СК - Гущина А.Е., по доверенности,

представителя третьего лица - Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - Долматова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску Каргалёва С.Н. по доверенности, в интересах Хаджимурадов Н.А. к администрации Новоселицкого муниципального района <адрес> о признании действительным договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Каргалёв С.Н., действующий по доверенности в интересах Хаджимурадов Н.А. , обратился в суд с иском к администрации Новоселицкого муниципального района <адрес> о признании действительным договора аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что весной ДД.ММ.ГГГГ Хаджимурадов Н.А. решил осуществить строительство комплекса по приготовлению комбикормов в селе <адрес> , в связи с чем он обратился с соответствующим заявлением на имя главы администрации Новоселицкого муниципального района с просьбой предоставить ему для целей строительства земельный участок общей площадью <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ было издано постановление администрации Новоселицкого муниципального района № «О предварительном согласовании выбора земельного участка для строительства комплекса по приготовлению комбикормов», согласно которого было дано согласие на предварительное согласование выбора земельного участка, примерной площадью <данные изъяты> для строительства, местоположение: <адрес> , в 80 - ти метрах западнее от главного въезда в <адрес> . Этим же постановлением была утверждена комиссия по согласованию выбора земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ в Общественно-политической газете <адрес> «Авангард» № было опубликовано объявление № следующего содержания: «Администрация Новоселицкого муниципального района <адрес> информирует население о предстоящем строительстве комплекса по приготовлению комбикормов на земельном участке примерной площадью <данные изъяты> категория земель - земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: <адрес> , в 80 - ти метрах западнее от главного въезда в <адрес> и граничит с территорией производственной базы СПК «Свобода». Во исполнение данного постановления Хаджимурадов Н.А. произвел согласование выбора земельного участка со всеми лицами, указанными в комиссии по согласованию, что подтверждается соответствующим актом. После чего он представил соответствующие документы в администрацию и ДД.ММ.ГГГГ было издано постановление главы администрации Новоселицкого муниципального района «Об утверждении акта выбора земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта строительства - «Комплекс по приготовлению комбикормов».

В соответствии с данным постановлением был утвержден акт выбора земельного участка и предварительного согласования места размещения объекта строительства -«Комплекс по приготовлению комбикормов», на земельном участке примерной площадью <данные изъяты> местоположение земельного участка: <адрес> , в 80 - ти метрах западнее от главного въезда в <адрес> и граничит с территорией производственной базы СПК «Свобода» Хаджимурадов Н.А. .

Впоследствии Хаджимурадов Н.А. заключил договор с кадастровым инженером и инициировал, за собственные средства, работы по межеванию земельного участка с целью определения на местности его границ и постановки на государственный кадастровый учет. Землеустроительные работы были произведены и сведения о земельном участке с разрешенным использованием - комплекс по приготовлению комбикормов был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно кадастрового паспорта земельный участок имеет кадастровый номер № , местоположение: <адрес> , в 80 метрах западнее от главного въезда в <адрес> , площадь земельного участка <данные изъяты> , категория земель - земли населенных пунктов. ДД.ММ.ГГГГ за подписью главы администрации Новоселицкого муниципального района было издано постановление № «О предоставлении в аренду земельного участка», в соответствии с которым было решено предоставить Хаджимурадов Н.А. в аренду земельный участок. Отделу имущественных и земельных отношений было поручено подготовить проект договора аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка был заключен. В соответствии с условиями договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером № , местоположение: <адрес> , в 80 метрах западнее от главного въезда в <адрес> , площадь земельного участка <данные изъяты> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - комплекс по приготовлению комбикормов. Срок аренды участка установлен в три года и договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> . Договором определены все существенные условия, он подписан сторонами.

Впоследствии Хаджимурадов Н.А. оплатил государственную пошлину за государственную регистрацию договора аренды и представил его со всеми приложенными документами на регистрацию в Новоселицкий отдел Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> .

При проведении правовой экспертизы представленных им документов, специалистом регистрирующего органа Хаджимурадов Н.А. было указано на то, что регистрация договора аренды не возможна в связи с тем, что при подаче объявления администрацией Новоселицкого муниципального района были допущены неточности.

В связи с тем, что в объявлении, размещенном в газете «Авангард» указано, что Администрация информирует население о предстоящем строительстве комплекса по приготовлению комбикормов на земельном участке примерной площадью <данные изъяты> а не указано именно на предоставление земельного участка, это послужило основанием для отказа в регистрации договора.

Между Хаджимурадов Н.А. и ответчиком достигнуты договоренности и исполнены взаимные обязательства в полном объеме.

Просит суд: признать действительным договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № , местоположение: <адрес> , в 80 метрах западнее от главного въезда в <адрес> , площадь земельного участка <данные изъяты> , категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - комплекс по приготовлению комбикормов; считать решение суда основанием для регистрации договора аренды данного земельного участка в Федеральной службе Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> .

Истец Хаджимурадов Н.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежащим образом уведомлен, доверил защиту своих интересов представителю Каргалёв С.Н. .

Представитель истца Хаджимурадов Н.А. - Каргалёв С.Н. по доверенности, чьи полномочия проверены судом, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объёме.

Представитель ответчика администрации Новоселицкого муниципального района <адрес> ФИО5 , по доверенности, в судебном заседании исковые требования представителя истца Хаджимурадов Н.А. - Каргалёва С.Н. по доверенности, о признании действительным договора аренды земельного участка признал полностью, пояснив, что отделом имущественных и земельных отношений администрации Новоселицкого муниципального района был направлен текст объявления в районную газету «Авангард» для размещения, однако в нём была допущена неточность. В результате, ДД.ММ.ГГГГ в № в газете «Авангард» неточный текст объявления был размещён под № № что и послужило отказом Хаджимурадов Н.А. со стороны специалиста регистрирующего органа. Он подтвердил, что между Хаджимурадов Н.А. и администрацией Новоселицкого муниципального района <адрес> исполнены взаимные обязательства в полном объеме. Не возражал против удовлетворения заявленных требований истца в полном объёме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> , ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Каргалёва С.Н. по доверенности в интересах Хаджимурадов Н.А. , поскольку в соответствии с абз. 5 п.1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. В случае вынесения положительного решения суда и вступления его в законную силу, оно будет являться основанием для регистрации договора аренды данного земельного участка в Федеральной службе Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> .

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив доказательства, суд считает исковые требования Каргалёва С.Н. по доверенности в интересах Хаджимурадов Н.А. о признании действительным договора аренды земельного участка подлежащим удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что весной ДД.ММ.ГГГГ Хаджимурадов Н.А. обратился с заявлением на имя главы администрации Новоселицкого муниципального района с просьбой предоставить ему для целей строительства комплекса по приготовлению комбикормов, земельный участок общей площадью <данные изъяты>

В силу статьи 30 ЗК РФ предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется с проведением работ по их формированию:

без предварительного согласования мест размещения объектов;

с предварительным согласованием мест размещения объектов.

В соответствии с п.З статьи 30 ЗК РФ предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду.

В силу п. 5 данной нормы права предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

выбор земельного участка и принятие в порядке, установленном статьей 31 настоящего Кодекса, решения о предварительном согласовании места размещения объекта;

выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, осуществление его государственного кадастрового учета;

(пп. 2 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ)

4) принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии с правилами, установленными статьей 32 настоящего Кодекса.

ДД.ММ.ГГГГ издано постановление администрации Новоселицкого муниципального района № «О предварительном согласовании выбора земельного участка для строительства комплекса по приготовлению комбикормов», согласно которого было дано согласие на предварительное согласование выбора земельного участка, примерной площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства, местоположение: <адрес> , в 80 - ти метрах западнее от главного въезда в <адрес> . Этим же постановлением была утверждена комиссия по согласованию выбора земельного участка.

В соответствии со статьей 31 ЗК РФ гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в орган местного самоуправления, с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта.

В силу п.З статьи 31 ЗК РФ органы местного самоуправления городских или сельских поселений информируют население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства.

ДД.ММ.ГГГГ в Общественно-политической газете <адрес> «Авангард» № было опубликовано объявление № следующего содержания: «Администрация Новоселицкого муниципального района <адрес> информирует население о предстоящем строительстве комплекса по приготовлению комбикормов на земельном участке примерной площадью <данные изъяты> категория земель - земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: <адрес> , в 80 - ти метрах западнее от главного въезда в <адрес> и граничит с территорией производственной базы СПК «Свобода».

Во исполнение данного постановления Хаджимурадов Н.А. произвел согласование выбора земельного участка со всеми лицами, указанными в комиссии по согласованию, что подтверждается соответствующим актом. После согласования Хаджимурадов Н.А. представил соответствующие документы в администрацию.

ДД.ММ.ГГГГ издано постановление главы администрации Новоселицкого муниципального района «Об утверждении акта выбора земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта строительства - «Комплекс по приготовлению комбикормов», в соответствии с которым был утвержден акт выбора земельного участка и предварительного согласования места размещения объекта строительства -«Комплекс по приготовлению комбикормов», на земельном участке примерной площадью <данные изъяты> ., местоположение земельного участка: <адрес> , в 80 - ти метрах западнее от главного въезда в <адрес> и граничит с территорией производственной базы СПК «Свобода» Хаджимурадов Н.А. .

Впоследствии Хаджимурадов Н.А. заключил договор с кадастровым инженером и инициировал работы по межеванию земельного участка с целью определения на местности его границ и постановки на государственный кадастровый учет. Землеустроительные работы были произведены и сведения о земельном участке с разрешенным использованием - комплекс по приготовлению комбикормов был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно кадастрового паспорта земельный участок имеет кадастровый номер № , местоположение: <адрес> , в 80 метрах западнее от главного въезда в <адрес> , площадь земельного участка 15000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов.

ДД.ММ.ГГГГ за подписью главы администрации Новоселицкого муниципального района было издано постановление № «О предоставлении в аренду земельного участка», в соответствии с которым было решено предоставить Хаджимурадов Н.А. в аренду земельный участок. Отделу имущественных и земельных отношений было поручено подготовить проект договора аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, согласно которого арендодатель (администрация Новоселицкого муниципального района СК) предоставляет, а арендатор ( Хаджимурадов Н.А. ) принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером № , местоположение: <адрес> , в 80 метрах западнее от главного въезда в <адрес> , площадь земельного участка <данные изъяты> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - комплекс по приготовлению комбикормов. Срок аренды участка установлен в три года и договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> . Договором определены все существенные условия, он подписан сторонами.

Все требования закона при предоставлении Хаджимурадов Н.А. земельного участка в аренду администрацией соблюдены, между Хаджимурадов Н.А. и ответчиком достигнуты договоренности и исполнены взаимные обязательства в полном объеме.

Судом установлено, что Хаджимурадов Н.А. оплатил государственную пошлину за государственную регистрацию договора аренды и представил его со всеми приложенными документами на регистрацию в Новоселицкий отдел Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> .

В соответствии со статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки, законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. (п.З статьи 607 ГК РФ)

Согласно статье 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.5 статьи 31 ЗК РФ результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства.

Акт выбора земельного участка и предварительного согласования размещения объекта строительства имеется, данным выбором прав и законных интересов других лиц не нарушено.

В силу п.8 статьи 31 ЗК РФ решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.

Согласно части 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч. 6 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В судебном заседании установлено, что при проведении правовой экспертизы представленных Хаджимурадов Н.А. документов, специалистом регистрирующего органа было указано на то, что регистрация договора аренды не возможна в связи с тем, что при подаче объявления администрацией Новоселицкого муниципального района были допущены неточности.

В связи с тем, что в объявлении, размещенном в газете «Авангард» указано, что Администрация информирует население о предстоящем строительстве комплекса по приготовлению комбикормов на земельном участке примерной площадью 15000 кв.м., а не указано именно на предоставление земельного участка, что послужило основанием для отказа в регистрации договора.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (ст. 12 ГК РФ). П.1 статьи 59 ЗК РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. При этом судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п.2 ст. 59 ЗК РФ).

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда. В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Для истца Хаджимурадов Н.А. единственно возможным основанием приобретения права аренды и государственной регистрации права аренды является решение суда.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 2, 35, 46 Конституции РФ, ст.ст. 12, 131 ГК РФ, ст.ст. 30, 31, 59 ЗК РФ, п.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Каргалёв С.Н. по доверенности, в интересах Хаджимурадов Н.А. к администрации Новоселицкого муниципального района <адрес> о признании действительным договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Признать действительным договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № , местоположение: <адрес> , в 80 метрах западнее от главного въезда в <адрес> , площадь земельного участка <данные изъяты> , категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - комплекс по приготовлению комбикормов.

Считать решение суда основанием для регистрации договора аренды данного земельного участка в Федеральной службе Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> вого суда через Новоселицкий районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Н.Н. Живницкая

 

оригинал

   
Все права защищены и принадлежат их законным обладателям © Самосуд 2013-2015
Rambler's Top100