Список федеральных судов
   

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (Хабаровский край)

ПРОИЗВОДСТВО В СУДЕ ПЕРВОЙ ИНСТАНЦИИ

ДЕЛО

Дата поступления09.12.2013
Начало течения срока рассмотрения дела09.12.2013
КатегорияИски о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию
Председательствующий судьяКузнецова Татьяна Владимировна
Дело рассмотрено (выдан приказ)23.01.2014
Результат рассмотренияИск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Решение вступило в законную силу2014-03-01 00:00:00

 

ДВИЖЕНИЕ ДЕЛА

ОСНОВНЫЕ СВЕДЕНИЯ

Наименование события Результат события Основания для выбранного результата события Дата события Время события
Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде 09.12.2013 10:23
Передача материалов судье 09.12.2013 12:48
Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению Иск (заявление, жалоба) принят к производству 09.12.2013 14:46
Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству 09.12.2013 14:46
Подготовка дела (собеседование) 13.12.2013 10:05
Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству 13.12.2013 10:07
Судебное заседание Заседание отложено неявка ОТВЕТЧИКА 26.12.2013 16:50
Судебное заседание Вынесено решение по делу Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН 23.01.2014 15:40
Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 29.01.2014 17:56
Дело сдано в канцелярию 30.01.2014 11:59
Дело оформлено 21.04.2014 14:11
Дело передано в архив 21.04.2014 14:11

СТОРОНЫ ПО ДЕЛУ (ТРЕТЬИ ЛИЦА)

ОСНОВНЫЕ СВЕДЕНИЯ

Вид лица, участвующего в деле Лицо, участвующее в деле (ФИО, наименование)
ИСТЕЦ ЗАО " Компания Дельта "
ОТВЕТЧИК Заостровцев Р. С.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № 2- /номер скрыт/ 2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

/дата скрыта/ Центральный районный суд

/адрес скрыт/

/адрес скрыт/

В составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Т.В.,

при секретаре /номер скрыт/ ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Компания Дельта» к Заостровцеву Р.С. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Компания Дельта» обратилось в суд с иском к Заостровцеву Р.С. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от /дата скрыта/ ответчик является собственником жилого помещения (квартиры ) /адрес скрыт/ , /адрес скрыт/ /адрес скрыт/ . Управление многоквартирным домом, в котором находится жилое помещение ответчика, с /дата скрыта/ осуществляет ЗАО «Компания Дельта» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Ответчик не исполняет обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем за период с /дата скрыта/ по /дата скрыта/ образовалась задолженность в размере 53 605,83 руб. Истец просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, пени за несвоевременное исполнение обязательств в размере 12 254,33 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 175,80 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Заостровцев Р.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке, что подтверждается потовым уведомлением в материалах дела. Суд определил возможным в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика Заостровцева Р.С.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Оплата жилья и коммунальных услуг, а также последствия неосуществления указанной оплаты и неисполнения или ненадлежащее исполнение установленных нормативными актами правил содержания ремонта жилья и оказания коммунальных услуг в жилых помещениях в зависимости от оснований пользования жилыми помещениями регулируются соответственно гражданским законодательством, жилищным законодательством Российской Федерации, жилищным законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 ст.161 ЖК РФ на основании решения общего собрания, собственники помещений многоквартирного /адрес скрыт/ в /адрес скрыт/ избрали в качестве способа управления многоквартирным домом управляющую организацию в лице управляющей компании ЗАО «Компания Дельта».

/дата скрыта/ между ЗАО «Компания «Дельта» и Товариществом собственников жилья «Нарцисс» заключен договор на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома. Согласно приложению к договору в ТСЖ «Нарцисс» входит жилой дом по адресу: /адрес скрыт/ .

К исполнению обязанностей по договору ЗАО «Компания Дельта» приступило /дата скрыта/ . Разделом 3 договора установлены цена и порядок расчетов по договору управления многоквартирным домом, установлен размер оплаты услуг (вознаграждение) управляющей компании по содержанию общего имущества и текущий ремонт общего имущества.

Передача полномочий от ТСЖ истцу не противоречит жилищному законодательству, поскольку способ управления домом был выбран собственниками путем создания ТСЖ, которое своими органами управления вправе принять решение о передаче управления домом в управляющую организацию.

Согласно подпункту 1 п.1 ст.137 и 162 ЖК РФ ТСЖ вправе передать функции управления многоквартирным домом управляющей организации, заключив с ней договор управления этим домом, если иное не предусмотрено уставом ТСЖ.

Согласно ст. 210 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Статьей 4 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе по поводу: содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

С учетом приведенных выше норм права, ответчик, являясь собственником жилого помещения, обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт в соответствии с договорами, заключенными товариществом собственников жилья и управляющей компанией.

Вместе с тем, ответчик не производит оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем за период с /дата скрыта/ по /дата скрыта/ образовалась задолженность в размере 53 605 руб.83 коп.

Истцом представлен расчет задолженности, согласно которому сумма долга за период с /дата скрыта/ по /дата скрыта/ составляет 53 605,83 руб.

Судом проверен расчет задолженности, который признан правильным, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора, требованиями действующего законодательства и не оспаривался ответчиком.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку ответчик не своевременно вносил плату за жилое помещение, управляющей компанией правомерно начислены пени.

Согласно предоставленному расчету, пени начислены за период с /дата скрыта/ по /дата скрыта/ на сумму 12 254 рублей 33 копеек.

С учетом обстоятельств данного дела, размера задолженности, суд приходит к выводу, что начисленная управляющей компанией неустойка подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 175,80 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «Компания Дельта» к Заостровцеву Р.С. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов, – удовлетворить.

Взыскать с Заостровцева Р.С. в пользу ЗАО «Компания Дельта» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также платы в резервный фонд за период с /дата скрыта/ по /дата скрыта/ в размере 53 605 руб.83 коп., пени в размере 12 254 руб.33 коп., судебные расходы в размере 2 175 руб.80 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам /адрес скрыт/ вого суда через Центральный районный суд /адрес скрыт/ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В.Кузнецова

 

оригинал

   
Все права защищены и принадлежат их законным обладателям © Самосуд 2013-2015
Rambler's Top100