Список федеральных судов
   

Хорошевский районный суд (Город Москва)

ПРОИЗВОДСТВО В СУДЕ ПЕРВОЙ ИНСТАНЦИИ

ДЕЛО

Дата поступления16.09.2013
Начало течения срока рассмотрения дела16.09.2013
КатегорияПрочие исковые дела
Председательствующий судьяЕленчук Милана Сергеевна
Дело рассмотрено (выдан приказ)26.12.2013
Результат рассмотренияИск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН

 

ДВИЖЕНИЕ ДЕЛА

Основные сведения

Наименование события Результат события Основания для выбранного результата события Дата события Время события
Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде 16.09.2013 09:52
Передача материалов судье 16.09.2013 09:53
Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению Оставление иска (заявления, жалобы) без движения 23.09.2013 19:17
Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд Иск (заявление, жалоба) принят к производству 14.10.2013 10:10
Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству 14.10.2013 10:11
Подготовка дела (собеседование) 07.11.2013 09:30
Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству 07.11.2013 09:59
Судебное заседание Заседание отложено ИСТРЕБОВАНИЕ ДОКАЗАТЕЛЬСТВ 10.12.2013 14:00
Судебное заседание Вынесено решение по делу Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН 26.12.2013 14:00
Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 29.01.2014 17:43
Дело сдано в канцелярию 29.01.2014 17:43
Дело оформлено 29.01.2014 17:43

СТОРОНЫ ПО ДЕЛУ (ТРЕТЬИ ЛИЦА)

Основные сведения

Вид лица, участвующего в деле Лицо, участвующее в деле (ФИО, наименование)
ОТВЕТЧИК Андрианова В.С.
ОТВЕТЧИК Кононенко Ю.А.
ИСТЕЦ Попова В.И.
ОТВЕТЧИК Романенко А.Н.

ОБЖАЛОВАНИЕ РЕШЕНИЙ, ОПРЕДЕЛЕНИЙ (ПОСТ.)

Основные сведения

ФИО (наименование) заявителя Наименование вышестоящей инстанции
Кононенко Ю.А. Московский городской суд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2013 года г.Москва

Хорошевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Еленчук М.С., при секретаре Орловой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7608/13 по иску Поповой В.И. к Романенко А.Н. , Кононенко Ю.А. , Андриановой В.С. о признании недействительными договора купли-продажи, договора дарения, договора залога, о применении последствий недействительности сделки,

установил:

Попова В.И. обратилась в суд с иском к Романенко А.Н., Кононенко Ю.А., Андриановой В.С. о признании недействительными договора купли-продажи, договора дарения, договора залога, о применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником нежилого помещения общей площадью 64,5 кв. м (этаж № , помещение № , комнаты с № по № ), расположенного по адресу: <адрес> , кадастровый (условный) номер: № , приобретенного ею на основании договора дарения части здания от 00.00.0000 ., свидетельство о регистрации права от 00.00.0000 .

Указанное нежилое помещение она намеревалась сдать в аренду. 00.00.0000 г. она выдала генеральную доверенность на жену своего сына - ФИО1 и на друга сына - ответчика Романенко А.Н. , которая была удостоверена нотариусом <адрес> ФИО2

00.00.0000 г., моя невестка ФИО1 и ответчик Романенко А.Н. подписали договор аренды № нежилого помещения сроком на три года с арендатором - ООО « <данные изъяты> », зарегистрированный в <данные изъяты> 00.00.0000 . Регистрацией договора аренды занимался ответчик Романенко А.Н., действуя по указанной доверенности от 01.02.2011г. Арендную плату по указанному договору она получала и получает по настоящее время.

00.00.0000 г. она отменила указанную доверенность, в связи с тем, что ответчик Романенко А.Н. после регистрации договора аренды не вернул ей оригинал, заявив, что якобы он оставил его в Управлении Росреестра по г. Москве во время регистрации договора аренды.

00.00.0000 . она выдала доверенность ФИО1 для регистрации договора дарения указанного помещения на своего сына. 00.00.0000 г. во время сдачи документов на государственную регистрацию договора дарения в Управление Росреестра по <адрес> ФИО1 узнала, что с декабря 2011 года собственником помещения является Романенко А.Н.

00.00.0000 г. ей позвонил директор компании - арендатора ФИО3 , который рассказал, что к нему приходил Романенко А.Н., принес свидетельство о регистрации права, по которому он якобы является собственником помещения и потребовал, чтобы деньги за аренду теперь платили ему.

Как ей стало известно, Романенко А.Н., действовавший по доверенности от 00.00.0000 ., и его дочь Кононенко Ю.А. заключили между собой договор купли-продажи от 00.00.0000 ., по которому Романенко А.Н., выступая в качестве продавца, продал Кононенко Ю.А. принадлежащее ей нежилое помещение общей площадью 64,5 кв. м (этаж № , помещение № , комнаты с № по № ), расположенное по адресу: <адрес> .

Через три дня после регистрации перехода прав собственности на помещение на Кононенко Ю.А., последняя по договору дарения от 00.00.0000 ., передала в собственность Романенко А.Н. в качестве дара нежилое помещение общей площадью 64,5 кв. м (этаж № , помещение № , комнаты с № по № ), расположенное по адресу: <адрес> .

00.00.0000 . Романенко А.Н. заключил договор залога с Андриановой B.C., на условиях которого нежилое помещение общей площадью 64,5 кв. м (этаж № , помещение № , комнаты с № по № ), расположенное по адресу: <адрес> было передано в залог Андриановой В.С. в обеспечение обязательств Романенко А.Н. по кредитному договору, заключенному с Андриановой В.С.

Поскольку договор продажи указанного помещения 00.00.0000 . в пользу Кононеко Ю.А. был совершен Романенко А.Н. вопреки её воли, денежные средства от продажи помещения ответчик ей не передавал, истец считает, что данная сделка была совершена вопреки её воли и потому является недействительной, равно как и все последующие сделки.

Истец просит суд признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 00.00.0000 ., заключенный между Романенко А.Н. и Кононенко Ю.А. в отношении нежилого помещения общей площадью 64,5 кв. м (этаж № , помещение № , комнаты с № по № ), расположенного по адресу: <адрес> ; признать недействительным (ничтожным) договор дарения от 00.00.0000 ., заключенный между Кононенко Ю.А. и Романенко А.Н. в отношении нежилого помещения общей площадью 64,5 кв. м (этаж № , помещение № , комнаты с № по № ), расположенного по адресу: <адрес> ; признать недействительным (ничтожным) договор залога от 00.00.0000 ., заключенный между Кононенко Ю.А. и Андриановой B.C. в отношении указанного нежилого помещения.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Обеспечил явку в судебное заседание представителя по доверенности Муртазалиев Р.М., который в судебном заседании исковые требования полностью поддержал.

Ответчик Романенко А.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен.

Ответчик Кононенко Ю.А. в судебном заседании требования истца не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик Андрианова В.С. в судебном заседании требования истца не признала, просили отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Третье лицо, Управление Росреестра по г.Москве в судебное заседание представителя не направило, о месте и времени слушания дела извещено.

Суд, заслушав лиц явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 00.00.0000 ., выданного <данные изъяты> , Попова В.И. является собственником нежилого помещения общей площадью 64,5 кв. м (этаж № , помещение № , комнаты с № по № ), расположенного по адресу: <адрес> , кадастровый (условный) номер: № , приобретенного на основании договора дарения части здания от 18.08.2010г.

00.00.0000 г. Попова В.И. выдала генеральную доверенность на ФИО1 и Романенко А.Н. , которая была удостоверена нотариусом <адрес> ФИО2 Указанной доверенностью ФИО1 и Романенко А.К., каждый независимо друг от друга, были уполномочены сдавать в аренду, найм, а также продать за любую цену часть нежилого помещения общей площадью 64,5 кв. м (этаж № , помещение № , комнаты с № по № ), расположенного по адресу: <адрес> .

00.00.0000 ФИО1 и Романенко А.Н. , действующие от имени Поповой В.И. по доверенности от 00.00.0000 ., именуемые «арендодатель» заключили с ООО «Щукинская», именуемым «арендатор», договор аренды № . на условиях которого нежилое помещение общей площадью 64,5 кв. м (этаж № , помещение № , комнаты с № по № ), расположенное по адресу: <адрес> было передано в аренду ООО « <данные изъяты> » на срок три года. Договор аренды зарегистрирован <данные изъяты> 00.00.0000 .

00.00.0000 Романенко А.Н., действующий от имени Поповой В.И. по доверенности от 00.00.0000 . заключил с Кононенко Ю.А. договор купли-продажи нежилого помещения, на условиях которого Романенко А.Н., именуемый продавцом, продал, а Кононенко Ю.А., именуемая «покупатель», купила принадлежащее на праве собственности Поповой В.И. нежилое помещение общей площадью 64,5 кв. м (этаж № , помещение № , комнаты с № по № ), расположенное по адресу: <адрес> . Пунктом 4 договора стороны установили цену продажи помещения в сумме <данные изъяты> руб., которая подлежала уплате продавцу в течение одного календарного дня с момента государственной регистрации договора купли-продажи.

00.00.0000 право собственности Кононенко Ю.А. на нежилое помещение общей площадью 64,5 кв. м (этаж № , помещение № , комнаты с № по № ), расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 . было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № № .

00.00.0000 Кононенко Ю.А. по договору дарения от 22.11.2011г., заключенному с Романенко А.Н. , передала в собственность Романенко А.Н. в качестве дара нежилое помещение общей площадью 64,5 кв. м (этаж № , помещение № , комнаты с № по № ), расположенное по адресу: <адрес> .

00.00.0000 право собственности Романенко А.Н. на нежилое помещение общей площадью 64,5 кв. м (этаж № , помещение № комнаты с № по № ), расположенное по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 00.00.0000 . было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № .

00.00.0000 . Романенко А.Н., именуемый «залогодатель», заключил договор залога с Андриановой B.C., именуемой «залогодержатель», на условиях которого Романенко А.Н. передал нежилое помещение общей площадью 64,5 кв. м (этаж № , помещение № , комнаты с № по № ), расположенное по адресу: <адрес> , в залог Андриановой В.С. в обеспечение обязательств Романенко А.Н. по кредитному договору, заключенному с Андриановой В.С., по которому Романенко А.Н. получил в качестве займа денежные средства в сумме <данные изъяты> руб.

00.00.0000 право залога (ипотеки) Андриановой В.С. на нежилое помещение общей площадью 64,5 кв. м (этаж № , помещение № , комнаты с № по № ), расположенное по адресу: <адрес> на основании договора залога от 00.00.0000 . было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № .

На основании п. 1 статьи 182 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии с п. 3 статьи 182 Гражданского кодекса РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства.

Согласно статьи 185 Гражданского кодекса РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

Как установлено в судебном заседании, ответчик Кононенко Ю.А. является дочерью Романенко А.Н. Полномочий на совершение сделки по продаже нежилого помещения общей площадью 64,5 кв. м (этаж № , помещение № , комнаты с № по № ), расположенного по адресу: <адрес> пользу Кононенко Ю.А. от собственника помещения Поповой В.И. получено не было, доказательств, что денежные средства в размере <данные изъяты> руб. за продажу указанного помещения Романенко А.Н. передал Поповой В.И., ответчик в судебном заседании не представил.

Договор дарения, по которому Кононенко Ю.А. передала в дар своему отцу Романенко А.Н. нежилое помещение общей площадью 64,5 кв. м (этаж № , помещение № , комнаты с № по № ), расположенного по адресу: <адрес> была совершена указанными лицами 00.00.0000 ., т.е. в течение трех дней с момента регистрации прав собственности на Кононеко Ю.А.

Суд находит, что совершенными сделками о продаже помещения, с последующей передачей этого помещения обратно в собственность Романенко А.Н. в качестве дара, ответчики обходили установленные п. 3 статьи 182 Гражданского кодекса РФ ограничения на совершение представителем сделки от имени представляемого в отношении себя лично.

При изложенных обстоятельствах суд, находит что договор купли-продажи нежилого помещения 00.00.0000 . был совершен Романенко А.Н. вопреки воли собственника помещения Поповой В.И., с нарушением требований закона, установленных статьей 182 Гражданского кодекса РФ.

На основании ч.1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч.1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ч.2. указанной статьи, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна.

С учетом изложенного, суд находит, что совершенная от имени Поповой В.И., Романенко А.Н. сделка по продаже Кононенко Ю.А. нежилого помещения от 00.00.0000 не соответствует требованиям закона, является ничтожной и недействительна с момента ее совершения, и полагает необходимым применить последствия недействительности ничтожной сделки по отчуждению нежилого помещения общей площадью 64,5 кв. м (этаж № , помещение № , комнаты с № по № ), расположенного по адресу: <адрес> , в пользу Кононенко Ю.А.

Основанная на указанной недействительной сделке, сделка по передаче нежилого помещения общей площадью 64,5 кв. м (этаж № , помещение № , комнаты с № по № ), расположенного по адресу: <адрес> качестве дара по договору дарения нежилого помещения от 00.00.0000 года, а равно по передаче Романенко А.Н. указанного нежилого помещения в залог (ипотеку) по договору залога имущества от 00.00.0000 не могут являться сделками, соответствующими требованиям действующего законодательства, а являются ничтожными и недействительными с момента их совершения.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 64,5 кв. м (этаж № , помещение № , комнаты с № по № ), расположенного по адресу: <адрес> , от 00.00.0000 ., заключенный между Поповой В.И. в лице представителя по доверенности от 00.00.0000 . Романенко А.Н. и Кононенко Ю.А. .

Признать недействительным договор дарения нежилого помещения общей площадью 64,5 кв. м (этаж № , помещение № , комнаты с № по № ), расположенного по адресу: <адрес> от 00.00.0000 ., заключенный между Кононенко Ю.А. и Романенко А.Н. от 00.00.0000 года.

Признать недействительным договор залога имущества от 00.00.0000 ., заключенный между Романенко А.Н. и Андриановой В.С. , о передаче в залог нежилого помещения общей площадью 64,5 кв. м (этаж № , помещение № , комнаты с № по № ), расположенного по адресу: <адрес> , от 00.00.0000 .

Возвратить в собственность Поповой В.И. нежилое помещение общей площадью 64,5 кв. м (этаж № , помещение № , комнаты с № по № ), расположенное по адресу: <адрес> .

Взыскать с Романенко А.Н. в пользу Поповой В.И. расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Взыскать с Кононенко Ю.А. в пользу Поповой В.И. расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Взыскать с Андриановой В.С. в пользу Поповой В.И. расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца.

Судья М.С.Еленчук

 

оригинал

   
Все права защищены и принадлежат их законным обладателям © Самосуд 2013-2015
Rambler's Top100