Список федеральных судов
   

Ленинский районный суд г. Кирова (Кировская область)

ПРОИЗВОДСТВО В СУДЕ ПЕРВОЙ ИНСТАНЦИИ

ДЕЛО

Дата поступления06.11.2013
Начало течения срока рассмотрения дела2013-12-26
КатегорияПрочие исковые дела
Председательствующий судьяБронникова О.П.
Дело рассмотрено (выдан приказ)17.01.2014
Результат рассмотренияИск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Решение вступило в законную силу2014-02-25 00:00:00

 

ДВИЖЕНИЕ ДЕЛА

ОСНОВНЫЕ СВЕДЕНИЯ

Наименование события Результат события Основания для выбранного результата события Дата события Время события
Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде 06.11.2013 09:16
Передача материалов судье 06.11.2013 09:18
Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению Оставление иска (заявления, жалобы) без движения 07.11.2013 13:26
Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд Иск (заявление, жалоба) принят к производству 14.11.2013 10:31
Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству 14.11.2013 10:32
Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству 14.11.2013 10:32
Судебное заседание Заседание отложено ИСТРЕБОВАНИЕ ДОКАЗАТЕЛЬСТВ 02.12.2013 10:30
Судебное заседание Заседание отложено неявка ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ 13.12.2013 10:00
Судебное заседание Заседание отложено ИСТРЕБОВАНИЕ ДОКАЗАТЕЛЬСТВ 23.12.2013 10:30
Судебное заседание Рассмотрение дела начато с начала (!) Изменение основания или предмета иска, увеличение размера исковых требований 26.12.2013 10:30
Судебное заседание Вынесено решение по делу Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН 17.01.2014 13:00
Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 22.01.2014 10:12
Дело оформлено 23.01.2014 10:12
Дело сдано в канцелярию 23.01.2014 10:12

СТОРОНЫ ПО ДЕЛУ (ТРЕТЬИ ЛИЦА)

ОСНОВНЫЕ СВЕДЕНИЯ

Вид лица, участвующего в деле Лицо, участвующее в деле (ФИО, наименование)
ОТВЕТЧИК Горев А.В.
ИСТЕЦ ИП Печинин Алексей Владимирович

ОБЖАЛОВАНИЕ РЕШЕНИЙ, ОПРЕДЕЛЕНИЙ (ПОСТ.)

ОСНОВНЫЕ СВЕДЕНИЯ

ФИО (наименование) заявителя Наименование вышестоящей инстанции Дата рассмотрения представления (жалобы) Результат рассмотрения
Горев А.В. Горев А.В. Областной суд Кировской области
06.05.2014 Оставить решение (определение) БЕЗ ИЗМЕНЕНИЯ, а жалобу или представление без удовлетворения

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № 2-139/2014 (2-5194/2013)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Киров 17 января 2014 года

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

судьи Бронниковой О.П.,

при секретаре Ереминой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Печинина А.В. к Гореву А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

ИП Печинин А.В. обратился в суд с иском к Гореву А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам. В обоснование иска указано, что {Дата изъята} между ИП Печининым А.В. (Арендодатель) и ИП Горевым А.В. (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения. В соответствии с условиями данного договора Арендодатель передал в аренду Арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес изъят} , площадью 148,5 кв.м. (п. 1.1. Договора). За аренду нежилого помещения Арендатор выплачивает арендную плату, установленную Арендодателем. Дополнительно Арендатором оплачиваются коммунальные платежи: электроэнергия, отопление, водоснабжение, телефонную связь и уборку прилегающей территории (пункт 3.1. Договора). Указанный договор аренды был заключен на 11 месяцев. Учитывая то, что стороны Договора не предусмотрели возможность его пролонгации, а Арендатор изъявил желание и далее пользоваться нежилым помещением. Истец и Ответчик заключили еще 3 аналогичных договора аренды на точно таких же условиях, за исключением размера арендной платы. Таким образом, Ответчик пользовался нежилым помещением Истца на протяжении с {Дата изъята} по {Дата изъята} (основание - договора аренды от {Дата изъята} , от {Дата изъята} , от {Дата изъята} , от {Дата изъята} г). В {Дата изъята} года Истцу стало известно, что Ответчик недобросовестно исполняет принятые на себя обязательства, а именно не производит оплату коммунальных услуг. {Дата изъята} ИП Печинин А.В. уведомил ИП Горева А.В. о расторжении Договора аренды нежилого помещения от {Дата изъята} и потребовал оплатить задолженность по оплате коммунальных услуг и освободить арендуемое помещение. {Дата изъята} Истец и Ответчик составили акт приема-передачи помещения в связи с расторжением Договора аренды от {Дата изъята} . В данном документе стороны установили размер долга ИП Горева А.В. перед ИП Печининым А.В. по оплате арендных платежей в размере { ... } рублей, а также размер задолженности по оплате коммунальных услуг - { ... } руб., { ... } коп. В соответствии с актами {Номер изъят} от {Дата изъята} и {Номер изъят} от {Дата изъята} установлено наличие следующей задолженности Ответчика по оплате технического обслуживания: за {Дата изъята} - { ... } руб., { ... } кон; за 14 дней {Дата изъята} - { ... } руб., { ... } коп. Также у Ответчика образовалась задолженность по оплате услуг за предоставление электроэнергии в {Дата изъята} - {Дата изъята} - { ... } руб., { ... } коп. Более того, ИП Горев А.В. имеет задолженность по оплате услуг телефонной связи в размере { ... } руб., { ... } коп. Таким образом, общая сумма задолженности ИП Горева А.В. по оплате арендных платежей и оплате коммунальных услуг составляет { ... } рублей { ... } копейки. ИП Горев А.В. с {Дата изъята} не ведет деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Просит взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по арендной плате в размере { ... } рублей, а также взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг в размере { ... } рублей { ... } копейки.

До судебного заседания истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере { ... } рублей (оплата арендной платы за 14 дней {Дата изъята} из расчета { ... } руб.+ { ... } руб. долг за {Дата изъята} ), а также задолженность по оплате коммунальных услуг в общей сумме { ... } руб. ( { ... } руб. - задолженность по оплате коммунальных услуг+ { ... } руб. – задолженность по оплате электроэнергии).

В судебном заседании истец и его представитель Вшивцев С.Ю. исковые требования поддержали, на заявленных требованиях настаивают.

Истец пояснил, что через дом по {Адрес изъят} теплосети подключены к дому по {Адрес изъят} , поэтому ТСЖ { ... } поставляет им тепловую энергию. Все счета-фактуры выставлены продавцом. В счетах-фактурах указаны затраты как на электроэнергию, так и на холодную воду, поскольку они шли на общественные нужды. Действительно актов потребления на { ... } руб. у них не сохранилось. Неоднократно разговаривал с ответчиком, просил предоставлять все квитанции по оплате коммунальных услуг, однако Горев этого не делал, а только говорил, что все коммунальные услуги оплачивает. В итоге оказалось, что коммунальные услуги ответчик не оплачивает.

Представитель истца Вшивцев С.Ю. пояснил, что пункт 2.19 Договора {Номер изъят} регулирует отношения между ООО «ЖЭУ «Апрель» и ИП Печининым А.В. и относится только к данным участникам гражданских правоотношений. Ответчик стороной по указанному договору не является и не являлся, договорами аренды не предусмотрена обязанность Истца (Арендодателя) предоставлять Ответчику (Арендатору) калькуляции себестоимости затрат и объемы коммунальных услуг. Истец считает, что полностью доказал наличие задолженности Ответчика по оплате электроэнергии в размере { ... } рубля { ... } копейки. Данный факт подтверждается приложенными квитанциями с кассовыми чеками, в которых указано основание приема платежа - договор {Номер изъят} того, факт выставления счета на оплату за электроэнергию в {Дата изъята} - {Дата изъята} подтверждается счетами-фактурами за номерами {Номер изъят} от {Дата изъята} и {Номер изъят} от {Дата изъята} . В представленных суду и Ответчиках счетах-фактурах за {Дата изъята} покупателем указан Печинин А.В., то есть Истец, абсолютно не понятно на основании каких документов Ответчик сделал вывод, что получателем, (покупателем) является ТСЖ { ... } В материалы дела Истцом представлено гарантийное письмо Горева А.В., в котором он фактически принял на себя обязательство произвести оплату арендных платежей { ... } в размере { ... } рублей. Более того, Истцом представлен акт приема-передачи помещения, в котором стороны договором аренды (Истец и Ответчик) установили размер задолженности по арендной плате в размере { ... } рублей и задолженность по оплате коммунальных услуг в размере { ... } рубль. Указанный акт подписан сторонами без каких-либо возражений.

Представитель ответчика Чернигина А.С. в судебном заседании исковые требования признала частично, а именно в части задолженности по арендной плате в размере { ... } руб. Требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в общей сумме { ... } руб. не признала, поскольку истец не подтвердил данную сумму документально. Истец предоставил ксерокопию договора теплоснабжения {Номер изъят} от {Дата изъята} г., заключенный между ОАО «ККС» и ТСЖ { ... } , согласно которому энергоснабжающая организация обязуется подавать ТСЖ через присоединенную сеть тепловую энергию. Помещение, которое арендовал ответчик, находилось по адресу: {Адрес изъят} . Несмотря на это Печенину в некоторых счетах-фактурах для оплаты тепловой энергии продавцом было ТСЖ { ... } . Документально право ТСЖ { ... } на предъявление счетов-фактур истцу не подтверждено. В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие кто, все-таки, является продавцом тепловой энергии. В счетах-фактурах на оплату тепловой энергии ответчику предъявлялись суммы разных размеров от сумм оплаты тепловой энергии, указанных в актах теплопотребления. Принцип определения размера сумм оплаты тепловой энергии, не подтвержден документально. Непонятно, какие счета-фактуры являются подлинными. Просит в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг отказать.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 608 ГК РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между ИП Печининым А.В. (Арендодатель) и ИП Горевым А.В. (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения.

В соответствии с условиями данного договора Арендодатель передал в аренду Арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес изъят} , площадью 148,5 кв.м. (п. 1.1. Договора).

Согласно п. 3 Договора аренды за аренду не жилого помещения, указанного в п.1.1 настоящего договора, арендатор выплачивает арендную плату, установленную арендодателем. Дополнительно Арендатором оплачиваются коммунальные платежи: электроэнергия, отопление, водоснабжение, телефонную связь и прилегающей территории. Арендная плата, по настоящему договору устанавливается в размере 30000 руб. в месяц по безналичному расчету. Арендная плата вноситься арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Порядок расчетов может измениться по соглашению сторон.

Указанный договор аренды был заключен на 11 месяцев.

Впоследствии стороны заключили еще 3 аналогичных договора аренды от {Дата изъята} г., {Дата изъята} г., {Дата изъята} на точно таких же условиях, за исключением размера арендной платы.

Таким образом, Ответчик пользовался нежилым помещением Истца на протяжении с {Дата изъята} по {Дата изъята} , что сторонами не оспаривается.

{Дата изъята} ИП Печинин А.В. уведомил ИП Горева А.В. о расторжении Договора аренды нежилого помещения от {Дата изъята} и потребовал оплатить задолженность по оплате коммунальных услуг и освободить арендуемое помещение.

{Дата изъята} Истец и Ответчик составили акт приема-передачи помещения в связи с расторжением Договора аренды от {Дата изъята} . В данном документе стороны установили размер долга ИП Горева А.В. перед ИП Печининым А.В. по оплате арендных платежей в размере { ... } рублей, а также размер задолженности по оплате коммунальных услуг - { ... } руб., { ... } коп.

Обязанности по погашению образовавшейся задолженности по оплате арендной платы и внесению коммунальных платежей ответчик не исполнил, доказательств обратного суду не представил.

Согласно определению Арбитражного суда Кировской области от 15.10.2013 г. Горев А.В. с {Дата изъята} не ведет деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика по арендной плате составляет { ... } рублей, данный размер задолженности ответчик признает, в связи с чем, она подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно условиям заключенного между сторонами договора аренды следует, что помимо арендной платы дополнительно Арендатором оплачиваются коммунальные платежи: электроэнергия, отопление, водоснабжение, телефонную связь и прилегающей территории.

Из представленных в материалах дела документов следует, что:

{Дата изъята} ИП Печинин А.В. заключил договор электроснабжения {Номер изъят} с ОАО «Кировэнергосбыт».

{Дата изъята} ИП Печинин А.В. заключил договор на обслуживание нежилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес изъят} с ООО «ЖЭУ «Апрель».

{Дата изъята} между ТСЖ { ... } и ООО «ЖЭУ «Апрель» (Исполнитель) заключен договор на техническое обслуживание дома {Адрес изъят}

{Дата изъята} между ОАО «Кировские коммунальные системы» (Энергоснабжающая организация) и ТСЖ { ... } (Абонент) заключен договор теплоснабжения в горячей воде.

Из дополнения к договору на пользование тепловой энергией в горячей воде (абонент ТСЖ { ... } ) в договор на подачу тепла в горячей воде включен {Адрес изъят} в {Адрес изъят} .

Согласно расчету ООО «ЖЭУ «Апрель» задолженность по содержанию общего имущества и коммунальным услугам по нежилому помещению, находящемуся по адресу: {Адрес изъят} за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} . составляет { ... } руб. В ходе рассмотрения дела истец, учитывая, что договор аренды, заключенный с ответчиком не предусматривал обязанность последнего производить платежи за техническое обслуживание и аварийную службу исключил данные расходы из заявленных требований и просит взыскать с ответчика задолженность по коммунальным услугам в сумме { ... } руб. Кроме того, из представленных в суд счет-фактур следует, что имеется задолженность в размере { ... } руб. по электроэнергии. Доказательств иного размера задолженности или гашения имеющейся задолженности ответчиком не представлено.

На основании вышеизложенного, учитывая, что договором аренды были предусмотрены дополнительные расходы ответчика по оплате коммунальных платежей, данный факт ответчик не оспаривает, истцом представлены счета по оплате коммунальных услуг в размере заявленных исковых требований, то требования истца о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам и электроэнергии в размере { ... } руб. подлежат удовлетворению, поскольку данный размер задолженности нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Доводы ответчика о том, что он лишен права проверить правильность начислений расчета долга не влияет на существо рассматриваемого спора.

Доводы ответчика о том, что получателе услуг по теплоснабжению является ТСЖ { ... } , а не истец, в связи с чем, он не должен их оплачивать, являются несостоятельными, поскольку из представленных в материалы дела документов следует, что тепловая энергия поставлялась к дому {Адрес изъят} через ТСЖ { ... } , по теплопотреблению составлялись соответствующие акты. Кроме того, истцом представлены платежные документы, подтверждающие несением затрат по оплате теплоэнергии.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме { ... } рублей { ... } копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя Печинина А.В. к Гореву А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам – удовлетворить.

Взыскать с Горева А.В. в пользу Индивидуального предпринимателя Печинина А.В. задолженность по арендной плате в сумме { ... } рублей, по коммунальным платежам в сумме { ... } рублей { ... } копеек, госпошлину в сумме { ... } рублей { ... } копеек, а всего в сумме { ... } рублей { ... } копейки.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.01.14г.

Судья О.П. Бронникова

 

оригинал

   
Все права защищены и принадлежат их законным обладателям © Самосуд 2013-2015
Rambler's Top100