Дело № 2- 346/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22.01.2014

Орджоникидзевский районный суд г. Перми

в составе председательствующего судьи Угловой Т.А.,

при секретаре Власовой О.Н.,

с участием представителя истца Матрехиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Орджоникидзевского района г. Перми к БАР о приведении помещения в надлежащее состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о возложении обязанности привести помещение №... по <АДРЕС> в прежнее состояние. Указал, что ответчик, являясь собственником жилого помещения №... по адресу: <АДРЕС> , произвел переустройство и перепланировку принадлежащего помещения при отсутствии соответствующих документов. (дата) Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края проведена проверка помещения, в ходе которой выявлены следующие нарушения: из трех оконных проемов выполнены дверные проемы, дверной проем на лестничную площадку заложен кирпичом. В отношении ответчика вынесено предписание об устранении выявленных нарушений в срок до 12.03.2013. В связи с невыполнением предписания ответчик признан виновным в совершении административного правонарушения, ему назначено наказание в виде штрафа в размере <.....> рублей. (дата) истцом ответчику выдано уведомление о приведении жилого помещения в прежнее состояние в течение 30 дней, которое до настоящего времени не исполнено. Просит возложить обязанность на ответчика привести жилое помещение по <АДРЕС> в прежнее состояние в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

Впоследствии истцом по правилам ст. 39 ГПК РФ были уточнены исковые требования, просил возложить обязанность на ответчика в течение месяца с момента вступления решения в законную силу привести жилое помещение по <АДРЕС> в прежнее состояние, существовавшее до проведения самовольных работ по перепланировке и переустройству, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 21.09.2012, а именно: восстановить три оконных проема в несущей ограждающей стене со стороны <АДРЕС> путем демонтажа 3-х дверных блоков, установки 3-х оконных блоков, восстановить часть стены под оконными проемами с ее отделкой (окраской) в тон существующего фасада жилого дома; восстановить дверной проем в квартиру №... с лестничной площадки, путем демонтажа возведенной части стены и установки дверного блока; демонтировать входную группу со стороны <АДРЕС> (л.д.55-56).

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в заявлении.

Ответчик и его представитель в суд не явились, извещены надлежащим образом (л.д.53), о причинах неявки суду не сообщили.

Представители третьи лиц - Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края и ООО «Управляющая компания «Рифей-Комфорт» в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, обозрев фотографии, приходит к следующему выводу.

Частями 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч.1 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно п. 3.2.3.6 Решения Пермской городской Думы от 29.01.2013 N 7 (ред. от 24.09.2013) «О территориальных органах администрации города Перми», в пределах административных границ Территориальный орган в соответствии с возложенными на него задачами осуществляет перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, согласовывает переустройство и/или перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании ч.3 ст.29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п.2 ч.3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

Судом установлено, что БАР является собственником жилого помещения – трехкомнатной квартиры №... назначение: жилое по адресу: <АДРЕС> с 25.10.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9).

На основании распоряжения Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от (дата) №... проведена внеплановая/выездная проверка данной квартиры (л.д.10). Из акта проверки Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края от (дата) следует, что БАР самовольно проведена перепланировка жилого помещения, ответчику вынесено предписание об устранении нарушений в срок до (дата) (л.д.11-12, 13). Факт произведенной перепланировки и использования помещения в качестве нежилого подтверждается также представленными фотографиями, планом помещения после переоборудования, ответом из ОАО «Пермэнергосбыт» Мотовилихинского отделения (л.д.15-19,20,39).

В связи с невыполнением предписания, ответчик постановлением №... Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от (дата) признан виновным в совершении административного правонарушения по ч.2 ст. 7.21 КоАП РФ и ему назначено административное наказание в виде штрафа в размере <.....> рублей (л.д.14).

(дата) истцом ответчику выдано уведомление о приведении жилого помещения в прежнее состояние в течение 30 дней (л.д.8), которое до настоящего времени не исполнено.

(дата) ответчиком в Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края подано заявление о предоставлении отсрочки исполнения предписания в срок до (дата) (л.д.33).

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата) БАР отказано в признании незаконным распоряжения об отказе в переводе жилого помещения №... в нежилое по <АДРЕС> и возложении обязанности согласовать перевод. Решение в законную силу не вступило, ответчиком подана апелляционная жалоба на данное решение (л.д.30-32, 41-43).

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Перми от (дата) БАР отказано в иске о сохранении перепланировки. Решение вступило в законную силу (дата) (л.д.44-47).

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, проанализировав положения действующего жилищного законодательства, регламентирующего порядок переустройства и перепланировки жилого помещения, в том числе необходимости согласования таких изменений конфигурации жилых помещений с органом местного самоуправления (Глава 4 Жилищного кодекса РФ), суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, поскольку судом достоверно установлено, что перепланировка жилого помещения в нежилое была осуществлена ответчиком без необходимых согласований, вступившим в законную силу решением суда от (дата) БАР отказано в сохранении перепланировки.

Учитывая, что ответчик осуществил строительно-монтажные работы по реконструкции фасада дома и дверного проема, не получив разрешения органа местного самоуправления, суд возлагает обязанность на ответчика привести самовольно реконструированный фасад дома и дверной проем в прежнее состояние, в соответствие с технической документацией, а именно: восстановить три оконных проема в несущей ограждающей стене со стороны <АДРЕС> путем демонтажа 3-х дверных блоков, установки 3-х оконных блоков, восстановления части стены под оконными проемами с ее отделкой (окраской) в тон существующего фасада жилого дома; восстановить дверной проем в квартиру №... с лестничной площадки, путем демонтажа возведенной части стены и установки дверного блока; демонтировать входную группу со стороны <АДРЕС> .

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить срок для исполнения настоящего решения с учетом требований разумности и справедливости в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Суд взыскивает с БАР госпошлину в доход бюджета Пермского городского округа <.....> рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Орджоникидзевского района г. Перми удовлетворить.

Возложить обязанность на БАР в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу, привести жилое помещение №... по <АДРЕС> в прежнее состояние, существовавшее до проведения самовольных работ по перепланировке и переустройству, в соответствие с техническим паспортом ГУП «ЦТИ Пермского края» по состоянию на 21.09.2012, а именно:

- восстановить три оконных проема в несущей ограждающей стене со стороны <АДРЕС> путем демонтажа 3-х дверных блоков, установки 3-х оконных блоков, восстановления части стены под оконными проемами с ее отделкой (окраской) в тон существующего фасада жилого дома;

- восстановить дверной проем в квартиру №... с лестничной площадки, путем демонтажа возведенной части стены и установки дверного блока;

- демонтировать входную группу со стороны <АДРЕС> .

Взыскать с БАР госпошлину в доход бюджета Пермского городского округа <.....> рублей (Управление Федерального казначейства по Пермскому краю (Межрайонная ИФНС России № 9 по Пермскому краю) ИНН/КПП 5907005546/590701001, р/счет 40101.810.7.0000.0010003 ГРКЦ ГУ банка России по Пермскому краю, БИК 045773001).

Решение в течение одного месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми.

<.....>

Судья Углова Т.А.